kunnen verkopers aansprakelijk gesteld worden ???

gwendyke
Topic Starter
Berichten: 1

kunnen verkopers aansprakelijk gesteld worden ???

#1 , 27 sep 2014 21:31

Ik heb even raad nodig, wij hebben een woning gekocht in Hallaar die al 1 jaar leegstond. Onze akte verlijd op 24 oktober 2014.
Wij hadden aan de eigenaars gevraagd of we de sleutels vroeger mochten hebben om al verbouwingswerken te mogen uitvoeren, ze maakten er eerst geen probleem van en de notaris heeft een sleutelakte opgesteld dat door alle partijen is ondertekend en daarom dat we ook al een verzekering hebben afgesloten. Twee dagen later sturen we een mail naar een van de eigenaars dat we we al sloopwerken gaan doen om nieuwe elektriciteit en nieuwe leidingen voor water en cv te plaatsen. Plots ineens mochten we niks meer doen ondanks er toch iets op papier was gezet en zij hiermee akkoord gingen, dan hebben wij terug contact opgenomen met de notaris en hebben wij groen licht gekregen van de notaris om aan de werken te beginnen. We hadden gezien dat in een van de slaapkamers een nieuwe plafond was geplaatst en hadden gevraagd waarom en de eigenaars hadden gezegd dat er een lek was geweest en dat deze hersteld was. Dit weekend zijn we op het dak gekropen en hebben we vastgesteld dat dit helemaal niet hersteld is en zelfs levensgevaarlijk is want het dak staat letterlijk op instorten. Dan hebben we een deel van de valse plafond verwijderd en wat we toen te zien kregen is met geen woorden te beschrijven. Alle balken zijn rot en zwaar aangetast door houtworm, ze verpulveren gewoon bij aanraking en sommige balken zijn geknakt. We zijn dan op inspectie gegaan door heel de woning iedere kast opengetrokken en elke keer zagen we de gekende gaatjes, we hebben dan 3 ingebouwde kasten gesloopt en die waren ook vergeven van de houtworm. Wij denken dat de eigenaars goed wisten van het probleem en dit hebben proberen te verstoppen om de woning te kunnen verkopen. Wij zitten echt met onze handen in het haar en weten niet wat we moeten doen. De woning is onveilig en niet leefbaar met zo een dak en zo een besmetting van houtworm. Onze vraag is nu wat moeten wij doen wie is aansprakelijk, moet er een expertise komen, enz.. De besmetting van de houtworm is niet van een jaar, dit is jaren verwaarlozing :( . De verkopers zijn wel de erfgenamen maar zijn die ook niet verantwoordelijk??

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
roharro
Berichten: 13438
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#2 , 27 sep 2014 22:45

U zal moeten aantonen dat u deze gebreken onmogelijk kon zien of kon laten vasstellen door een deskundige bij het bezoeken van de woning (dat het dus verborgen gebreken zijn).
Indien dat is aangetoond moet u vervolgens ook aantonen dat de verkopers op de hoogte waren van deze verborgen gebreken. Dit laatste kan bemoeilijkt worden door het feit dat de verkopers de woning hebben geërfd en dus niet beter bekend waren met de woning dan u als (potentiële) koper.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

mava105
Berichten: 22855
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#3 , 28 sep 2014 09:35

Zorg dus daarom steeds dat je vergezeld bent door een deskundig iemand als je een woning bezichtigd voor aankoop.
Zo iemand weet waarnaar hij dient tij kijken om dergelijke problemen op te sporen, en meestal zelf zonder te moeten breken.

Reclame

Terug naar “Andere”