JuridischForum.be

Beste,
in een gebouw met 4 appartementen hebben we recent de zolderruimte omgevormd tot studio.
In de (recente aanpassing van de) basisakte van het gebouw staat vermeld dat de studio op de zolderverdieping gekoppeld is aan het appartement op de 3e verdieping, maar dat het wel toegelaten is om deze apart te verhuren.
Is het mogelijk dat de huurder van de studio daar zijn officieel adres heeft? moeten we hiervoor een toelating vragen aan de gemeente ? zoja, wat zijn daarvan de (financiele) gevolgen wat betreft (belastingen / onroerende voorheffing / . . )

dank bij voorbaat voor toelichting,

Indien een huurder daar zijn adres plaatst woont hij officieel met u op hetzelfde adres, net alsof hij in uw appartement zou wonen.
Kadastraal is er een uitbreiding van uw appartement. U moet dat melden en het K.I. van uw appartement zal proportioneel verhoogd worden. Als gevolg daarvan zal de onroerende voorheffing ook omhoog gaan.

Als de zolder als studio voldoet aan het Vlaams woondecreet ...oppervlakte toilet badkamer keuken enz
Dan zal het nog moeten ingeschreven worden als studio vb en dan pas kan er iemand afzonderlijk wonen anders is alles van u ook van de bewoner van de zolder en visa versa

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7°...in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Voornoemde wijziging zal leiden tot een herziening van het kadastraal inkomen.. Domiciliëring zal vrijwel zeker geweigerd worden zolang voornoemd art.4.2.1 niet in acht genomen werd.