Erfdienstbaarheid?

[salsa]

[b]Weet iemand hoe we dit best aanpakken?
Wij kregen een brief van een advocaat van eigenaar X, die het volgende schrijft: "mijn cliënte is eigenares van de woning gelegen te .... te AALST.
Deze eigendom paalt aan de eigendom gelegen te .... die toebehoort aan Y. De afsluiting tussen beide eigendommen, bestaande uit betonplaten, is sterk beschadigd en wordt weggedrukt door 2 hoogstammige esdoornbomen die zich bevinden op de eigendom van de tegenpartij, juist naast de afsluiting. Deze bomen staan overigens veel te dicht bij de perceelgrens..."enzovoort
Nu weet ik dat het huis van Y te koop staat. Er woont momenteel niemand in en de bomen waarover hij het heeft staan er al zeker meer dan 20 jaar (de tijd dat wij er gewoond hebben) en toen stonden ze er al... Dus wie weet hoe lang staan die er al? Onze andere buur spreekt over meer dan 30 jaar...? Kunnen wij dit achterhalen? Moeten wij die bomen wegdoen?
De eigenaar X wil ons ook de betonnen muur,die als afscheiding dient,laten betalen omdat deze scheurt, maar deze is volgens mij gemeenschapppelijk? Wat zegt de wet hierover? Moeten wij instaan voor het herstel van de afsluiting en het rooien van de bomen?
Dringend antwoord gevraagd aub, want wij moeten binnenkort naar de Vrederechter...

[/b]

[j.demoor]

“Art.35.Hoogstammige bomen mogen slechts op een door vast en erkend gebruik bepaalde afstand geplant worden; bij ontstentenis van zodanig gebruik mogen hoogstammige bomen slechts op twee meter...”(7 OKTOBER 1886. - Veldwetboek).

‘Art.35 is slechts een beperking op het eigendomsrecht met het doel tussen eigenaars van aanpalende erven relaties van goed nabuurschap te handhaven.Het recht om in strijd met dit verbod bomen te houden vormt een actieve,zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheid die door dertigjarige verjaring verworven kan worden‘(Cass.18 juni 1846,Pas. 1847,I,107;Cass. 6 maart 1947,Arr.Cass. 1947,I,47,T.Vred. 1948,70,Pas. 1947,I,102,Rev.Adm. 1948,98).

Die dertigjarige verjaring dient door de eigenaar van de bomen bewezen.

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van zaken die men onder zijn bewaring heeft.”(Burgerlijk Wetboek).

Wie de bomen onder zijn bewaring heeft is dus ook aansprakelijk voor de schade die zij veroorzaken.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.