2 zusters hebben elk de helft van de volle eigendom van een huis H ter waarde van 300000. Zus Z1 trouwt met M (man) en zus Z2 verlaat het huis en gaat
op een apartement wonen die ze huurt. Zus2 sluit een levenslang huurcontract af met de man M. M betaalt 200/md aan haar tot zij overlijdt.
Bij het overlijden van zus Z1 schenkt Z1 haar volle helft aan haar man M, en haar 2 dochters D1 en D2.
Op die manier hebben de man, en de dochters elk 1/6 van de volle eigendom. Zus Z2 heeft de volle eigendom van de andere 6/12.
De zus Z2 overlijdt daarna en schenkt haar volle helft aan dochter D2. Op die manier heeft D2 de volle eigendom over 8/12, oftewel 3/4 van het huis.
Omdat M het huis nog verder wil bewonen en het vruchtgebruik heeft, wordt mondeling overeengekomen tussen M en D2 dat M per maand 225 euro zal betalen, en M ook alle kosten van herstelling van het huis op zich neemt.
M & D2 willen het huis in stand houden omwille van z'n speciaal karakter. M en D2 stellen vast dat de vastgoedprijzen steeds maar stijgen.
Daardoor besluit M dat hij maar best zo vlug mogelijk een schenking doet van de blote eigendom van zijn 1/6 aan zijn 2 dochters D1 en D2, waarbij
hij de schenkingskosten betaalt(omdat hij van mening is dat de begunstigde in z'n eigen cadeau niet moet betalen). Op die manier vermijdt hij steeds hoger wordende schenkingskosten in de toekomst.
M stelt voor aan dochter D2 dat zij na zijn schenking, of gelijktijdig met zijn schenking, de volle eigendom van D1 overkoopt, zodat de volle eigendom dan volledig in handen is van D2,
op het vruchtgebruik na van M. M behoudt vruchtgebruik over zijn 1/6.
D2 kan 50000 betalen aan D1 en 25000 moet door D2 geleend worden bij de bank. Aangezien D2 225/md ontvangt van M kan zij deze lening praktisch met die 225 afbetalen.
D2 huurt een appartement. Zolang M zijn vruchtgebruik niet opgeeft, wil D2 niet in het huis H wonen.
Welke rechten en plichten heeft D2 ten opzichte van M ?
Kan D2 op elk ogenblik van M een hogere huursom eisen? Er is momenteel geen huurcontract tussen D2 en M. Als D2 binnen 18 jaar de pensioenleeftijd bereikt
kan zij dan nog meer huur vragen aan M , ter aanvulling van haar inkomsten ? Waarbij je dan wel de bedenking moet maken dat M op zijn beurt dan zal eisen dat D2 betaalt voor alle herstellingen aan het gebouw, terwijl D2 het werkelijk genot van het huis niet heeft, maar enkel de blote eigendom.
Mag ik veronderstellen dat het huurcontract dat tussen M en zus2 ooit levenslang werd afgesloten, beëindigd werd met de doord van Zus2, en dat het niet meer van toepassing is
op D2 ten opzichte van M?