Registratie/publicatie zakelijke rechten VS

at97
Topic Starter
Berichten: 1
Juridisch actief: Nee

Registratie/publicatie zakelijke rechten VS

#1 , 1 week 5 dagen geleden (14 mar 2019 12:22)

Zou er iemand kunnen uitleggen of er een registratieformaliteit en/of publicatieverplichting bestaat voor zakelijke rechten in de Verenigde Staten, en zo ja, hoe die in zijn werk gaat?

Een verwijzing naar artikel, handboek of wetgeving zou ook al meer dan welkom zijn. In de US Code vind ik hier geen informatie over.

Alvast bedankt

MellowCaballero
Berichten: 79
Juridisch actief: Ja

#2 , 1 week 5 dagen geleden (14 mar 2019 17:17)

Zakelijke rechten op onroerende of roerende goederen? Voor onroerende goederen mag u ervan uitgaan dat een westers land een Grundbuch of hypotheeksstelsel of zelfs een Torrens-stelsel zal hebben. Dat veronderstelt dus een registratie van de eigendomsoverdracht of het eigendomsrecht zelf, omdat het bezit moeilijk als titel kan gelden i.t.t. wat geldt bij roerende goederen.

"All fee interests in real estate – and all mortgages – must be registered in the land records, which are maintained for each state and county throughout the United States. Notices of ground leases and major space leases are also recorded to ensure that the estates are recognised in title transfer or fee mortgage foreclosure cases. Mezzanine loan security interests are considered personal property, not real property, and are therefore perfected through filings in state and county records under the Uniform Commercial Code, rather than the land records."

Registratierechten op onroerende goederen worden dus geheven op lokaal of deelstatelijk niveau. Het federaal niveau heeft blijkbaar geen belastingbevoegdheid op dat vlak.

"Real Property Transfer Tax (RPTT)
Transfer tax varies depending on the location of the property. Five states do not impose transfer taxes (Mississippi, Missouri, New Mexico, North Dakota and Wyoming). The National Association of Realtors has a list of the amount of real estate transfer tax imposed by different states."

U zal dus een beetje onderzoek moeten doen. Hoe dan ook doet u best beroep op een lokale advocaat indien u zich wil wagen aan de aankoop van Real Estate. Vermits de US geen notarissen kent zoals bij ons, zal u zekerheid omtrent de titel van de verkoper maar kunnen bekomen na een rigoureus onderzoek op eigen risico.

Reclame

Terug naar “Europees / Internationaal recht”