JuridischForum.be

Beste,

In een nieuw appartementsgebouw is er een probleem met afwatering in de tuinen.
De ondergrondse garage loopt tot ongeveer het einde van de tuin.
Bij de minste regen is heel het achterste deel van de tuin een vijver.
Om dit op te lossen zou er een drainage moeten geplaatst worden.

In het lastenboek staat dat de eigenaars van de gelijkvloersappartementen de tuin moeten aanleggen en onderhouden.
Valt het installeren van een drainage onder het aanleggen?

Wie moet opdaaien voor de kosten?

Nu is er ook nog een vochtprobleem in de kelder.
Kunnen eventuele kosten hiervan verhaald worden aan de eigenaars van de gelijkvloersappartementen of is dit voor heel het gebouw?

Vraag 1: ja
Vraag 2: indien die eigenaars het probleem hebben veroorzaakt

Het probleem komt door 2 zaken:

- Er is een drainage voorzien bij de bouw en deze werkt momenteel.
Enkel bij gewone regenval krijgt de pomp het niet weggetrokken
- De garage is net iets kleiner dan de tuin.
Hierdoor moet het oppervlaktewater van heel de tuin indringen in de bodem over een fractie van de totale oppervlakte.

- Er is een drainage voorzien bij de bouw en deze werkt momenteel.
Enkel bij gewone regenval krijgt de pomp het niet weggetrokken
.

Als er een drainage door de bouwheer was voorzien, en ze voldoet niet, moet hij ervoor zorgen dat ze wel voldoet.
Dus de pomp doet niet waarvoor ze voorzien is bij gewone regenval, maar bij een stortbui doet ze wel haar werk? Eigenaardig.

Foutje: enkel bij gewone regenval krijgt de pomp het wel weggetrokken.
Bij een stortbui niet.

Bedankt voor de info.

Dan zal er waarschijnlijk een zwaardere of bijkomende pomp moeten geplaatst worden.
Zelfde probleem had mijn zoon. Onderaan de helling naar de ondergrondse garage stond ook een pomp om het omlaag lopende regenwater op te vangen. Deze was te zwak en bij iedere regenbui liet de garage onder.
Bouwpromotor heeft, na veel discutie, een zwaardere gezet, en probleem opgelost.