JuridischForum.be

Beste,

Er komt achter ons huis een grote verkaveling.
Graag hadden wij de huidige buurtbewoners, een openbare weg tussen onze huizen en het nieuw te verkavelen stuk grond.
Volgens het gemeentebestuur kunnen wij als huidige buurtbewoners hier geen initiatief toe nemen, enkel het gemeentebestuur.
Is dit correct.
Mvg Sabine

Het lijkt mij inderdaad dat een burger niet kan kiezen waar er wegen liggen.

Je kan wel proberen vriendelijk te vragen of ze die weg niet beter ergens anders kunnen leggen.
Of je kan dreigen met zondag te zullen stemmen voor een andere partij dan die van het huidige gemeentebestuur, als die weg niet komt op de plaats die jullie verkiezen.

Als de verkaveling 2 bouwrijen heeft zal er één weg in t midden gelegd worden. Bij 4 rijen ook. Of men zal inhammetjes maken. Men wil immers zo veel mogelijk bouwgrond overhouden en zo weinig mogelijk oppervlakte verstraten. t Zou de opgekeerde rechtsstaat zijn als je een straat die je tuinen ontsluit gratis zou kunnen afdwingen.

Als de ganse buurt die straat wil (bv omdat het rijwoningen zijn) dan zou je kunnen gaan praten met de verkavelaar om elk een stukje grond te kopen die die straat mogelijk maakt. Je creert dan vrijwillig een erfdienstbaatheid van recht van overgang. Ook als individu zou je kunnen proberen om privatieve toegangswegjes te kopen. Richtprijs bouwgrond is 300-400€/m2 op normale liggingen.

De verkavelaar moet dit willen en de gemeente moet akkoord gaan... Bezwaar indienen zal wel niets uithalen. Je zal moeten praten en betalen.

Graag hadden wij de huidige buurtbewoners, een openbare weg tussen onze huizen en het nieuw te verkavelen stuk grond.

Om het achterste deel van jullie (diepe ?) tuinen mee te verkavelen ?

Als de verkavelingsplannen al zeer concreet zijn, is het daarvoor waarschijnlijk al te laat.
Als het nog maar om de intentie tot verkavelen gaat, is er meer mogelijk.

Maar als dat de bedoeling is, dringend met de verkavelaar & gemeente gaan praten.
Voor hem kunnen dat minder kosten zijn, want meer gronden om de verkavelingskosten over te verdelen - als er daardoor niet in verhouding meer wegenis gelegd moet worden.


Vrienden van me hebben zo een goede zaak gedaan door hun tuin mee te laten verkavelen, en te apart verkopen als bouwgrond.
Kadjing


Als u graag vanachter naar een garage of zo zou kunnen ... weinig kans toe, dat is een weghelft die de verkavelaar dan niet kan verkopen.
Maar alles hangt af van de oppervlakte, de gewenste kavelgrootte en hoe die ingedeeld gaat worden ... dus waar de wegen komen

Volgens het gemeentebestuur kunnen wij als huidige buurtbewoners hier geen initiatief toe nemen, enkel het gemeentebestuur.

Initiatief nemen niet, wel mee over praten.

De verkavelaar zoekt (beetje kort door de bocht) voor hem de best renderende / goedkoopste oplossing en vraagt daarvoor dan een vergunning bij de gemeente.
Als u de verkavelaar voordeel kan bezorgen , is er soms wel iets mogelijk.