Geen bestemmingswijziging, wel leegstandsbelastingen

[Reynaert]

Wij hebben een gebouw gekocht waarvan de stedenbouwkundige vergunning het volgend is, handelpand met woning,
Nu heeft de vorige eigenaar het gebouw opgesplitst in
- een handelsruimte, (100m2)
- 1 appartement, (80m2)
- 1 éénkamerverblijf (4m2), werd gebruikt als postadres.
- 1 studio onder het dak.(45m2)
Dit heeft hij gedaan zonder vergunning aan te vragen maar elke woning heeft wel een apart busnummer gekregen op de gemeente.
Wij waren hiervan op de hoogte toen we het kochten.

Nu zouden wij graag een bestemmingswijziging aanvragen voor
- 2 appartementen
- 1 studio onder het dak.
Nu trekt de gemeente de woonkwaliteit van de studio in vraag, deze zou te klein zijn.
Maar ondertussen worden we wel opgenomen op het leegstandsregister voor het éénkamerverblijf van 4 m2.
Dus je mag wel leegstandsbelasting betalen voor een kruiphok van 4m2, maar een vergunning krijgen voor een mooi afgewerkte studio van 45m2 die krijg je niet.
Mag een gemeente leegstandbelastingen heffen op woningen waarop geen stedenbouwkundige vergunning zijn afgegeven?
En als een gemeente een huis/busnummer toekent gaan ze dan niet al een beetje akkoord met de bestemmingswijziging?

Tevens berekent onze gemeente de leegstandbelastingen van gebouwen, zij maken geen onderscheid tussen gebouwen en woningen maar in je portemonnee scheelt het € 700,-. Gebouwen is € 1000,- en woningen is € 300,-. Volgens de Vlaamse belastingsdienst is 1 appartement in een gebouw een woning, maar elke gemeente mag dit zelf bepalen mits dit is opgenomen in hun statuten. Wanneer ik bij de gemeente navraag doe hierover wordt ik van het kastje naar de muur gestuurd, zelfs de ombudsdienst wilt hierover geen uitspraak doen. Heeft hier nog iemand ervaring mee?

[asperger]

Gemeente kan geen leegstandstaks heffen op een woning die niet bestaat.
Uw studio bestaat eenvoudigweg niet want heeft geen kadastraal nummer.
En er is ook geen kadastraal perceel waarin naar het bestaan van een studio wordt verwezen.
Studio is ook niet erkend als zelfstandige woongelegenheid.
Volgens de redenering van uw gemeenteambtenaar zou men ook leegstandstaks moeten betalen
op de slaapkamer van een volwassen kind dat de woning definitief heeft verlaten.....
Kan niet! U moet klacht indienen. Toon de aankoopakte van het gebouw. Daarin staat wat het juist omvat.

[Franciscus]

Die studio is inderdaad te klein ...en een postadres is iets wat onwettig is ..daar kan niemand wonen.
Hoeveel woongelegenheden staan er in het woningregister?
4m² is een ingemaakte kast.

[mava105]

Heb zo ooit in Antwerpen een horecazaak gekend die alle kamers op de verdiepingen hadden opgesplitst, i,n de buurt achter het atheneum Samen waren er ongeveer 25 kamertjes van niet veel groter als die van TS.
In de inkomhal hingen dus ook 25 brievenbussen.
Toen ik het pand moest gaan bezoeken voor een eventuele aankoop of inhuurname, gaf de eigenaar maar op dat er 6 kamers waren. Uiteraard werd het pand niet opgenomen in ons patrimonium. Enige maanden, of een laartje laten was alles gesloten, ramen en deuren dichtgetimmerd, en het heeft er vele jaren zo gestaan.

[LennieK]

Kom je niet in aanmerking voor een vrijstelling? In bepaalde gemeentes van mijn buurt krijgt je vrijstelling als je een uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning hebt.

Of is dat ondertussen te laat?