Wij hebben het perceel naast onze woning gekocht. In het kadaster staat dit perceel omschreven als 'weiland', in het stedenbouwkundig uittreksel als 'bouwgrond'. In de aankoopakte staat dat er geen garantie is dat er op dit perceel gebouwd mag worden.
Wij willen dit perceel terug verkopen (als bouwgrond) omdat we een ander huis op het oog hebben. Daarvoor hebben we een omgevingsvergunning nodig. Dit perceel is enkel te bereiken via een privéweg. In de akte staat dat de eigenaar toestemming geeft (erfdienstbaarheid) om dit perceel te bereiken via de priveweg. Nu heb ik de gemeente gevraagd wat er van ons verwacht wordt vooraleer de omgevingsvergunning verleend zou worden. Dit zijn de woorden van dienst 'stedenbouw' in de gemeente:
Het perceel is volgens het Bijzonder Plan van Aanleg gelegen in een zone die is ingekleurd als een potentieel te ontwikkelen woongebied voor het oprichten van vrijstaande of gekoppelde (eengezins-)woningen. Deze zone kan evenwel pas worden ontwikkeld nadat de gronden palen aan een voldoende uitgeruste weg. Dit is op vandaag niet het geval. Het is weinig waarschijnlijk dat door het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning zal worden zolang geen uitvoering wordt gegeven aan de visie vastgelegd in het Bijzonder Plan van Aanleg rond het ontwikkelen van dit gebied beginnende met het aanleggen en uitrusten van het wegprofiel waarna deze kosteloos wordt overgedragen aan de gemeente om te worden ingelijfd in het openbaar domein'.
Deze priveweg is eigendom van onze buur. Hij geeft toestemming om nutsvoorzieningen te laten leggen maar uiteraard niet om zijn weg te laten overdragen aan de gemeente.
Telefonisch zei de ambtenaar dat wij het volgende moeten voorzien:
elektriciteitsnet, water, riolering, straatverlichting EN verharden met duurzame materialen. Op dit moment liggen er enkel nutsvoorzieningen tot aan ons huis maar niet tot dit perceel. De weg is op dit moment een 'kiezelweg'. Wat de ambtenaar ons vraagt is onbetaalbaar. We zouden de grond dan met verlies moeten verkopen. Ik heb een studiebureau gecontacteerd en zij wisten mij te vertellen dat een priveweg enkel voorzien moet zijn van elektriciteitsnet en geen riolering omdat er kiezels liggen en dit waterdoorlatend is.
Mijn vraag is: klopt dit? Is een kiezelweg op een priveweg voldoende? Of kan de gemeente meer eisen? En stel nu dat wij alles voorzien hebben zoals het moet, kan de gemeente dan nog weigeren om een omgevingsvergunning goed te keuren? Of buren?