JuridischForum.be

Dag allemaal,
Ik ga mijn vragen zo duidelijk mogelijk proberen te maken.
Nr 1 ik heb een vakantieverblijf gekocht op reacreatiegebied.
In dit gebied zijn er ook woningen kan ik mijn vakantieverblijf laten veranderen in een woning?
Nr 2 Mijn straatje zou ook priveweg zijn. Staat wel verlichtingpalen in zijn deze dan mijn eigendom of van fluvius/gemeente ?
Nr 3 er zijn mensen die zich gewoon inschrijven en hun domicilie daar hebben staan. Terwijl de funtie van de grond ook vakantieverblijf is?

Hoe kunnen er woningen en vakantieverblijven versprijd liggen over hetzelfdz gebied ?

Alvast bedankt

Ps( ik zou graag antwoorden hebben op de vragen en niet dat ik dit goedkoop heb kunnen kopen omdat het recreatie gebied is want dit is niet het geval. Heb zelf 215.000 betaald en daar had ik ook gewoon een klein huisje van kunnen kopen. Grond is 9 are en mijn woning(vakantieverblijf) is +/- 90m2)

Dus graag had ik wat uitleg gehad hoe dit allemaal in elkaar zit en of er een kans bestaat dat ik me ooit kan laten inschrijven. Anders is er maar 1 oplossing en dat is om het weer te verkopen en iets anders te zoeken.

Nog enkele algemene bemerkingen , aansluitend op vorige post .
Voor dit concreet geval kan de TS alleen uitsluitsel krijgen op de dienst " woonloket " van de gemeente .

De verkoper , of zijn notaris , is verplicht het statuut van de woning en de zone waarin het gelegen is op te nemen in de verkoop akte .
Als er beperkingen aan vast zitten , zal dit dan ook blijken .

Er kan eventueel een " voorlopig " woonrecht bestaan hebben voor de verkoper , maar dit " voorlopig woonrecht " kan nooit overgedragen worden naar een nieuwe koper .

De mogelijkheid ( of verplichting ) om er domicilie te hebben , betekent niet dat er automatisch " woonrecht " is .

Ten eerste,
Al heel erg bedankt voor uw antwoord @inazuma

Ben al meerdere keren tot bij de gemeente geweest. Helaas sturen ze u van de ene naar de andere kant zonder echt duidelijke antwoorden.
Tot ik bij de burgemeester een afspraak gemaakt had en die zei kort en bondig dat ik daar mag verblijven 365 dagen van het jaar maar mij niet mocht laten domicilieren. Heb ook gezien met eigen ogen (wat normaal niet mocht) welke woningen, woningen zij en welke vakantieverblijven en wie er zijn domicilie heeft staan.
Nu bij de burgemeester was het ook nooit iets voor de gemeente maar voor fluvius ( voor de verlichting) en al de rest was voor de provincie en had de gemeente niets mee te maken......

Staat wel in mijn verkoops acte dat ik er niet mag ingeschreven staan maar is dit dan alleen voor mij en al de huisjes rondom mij niet? Hier staan een 120 tal huisjes. Mijn buurvrouw die ik al reeds kende staat ingeschreven en zei dat het geen probleem was en de vorrige eigenaares heeft haar hier ook laten inschrijven en voor ik het kochte had ze het een jaar verhuurd en die stonde ook ingeschreven? Dus dacht ik dat dit wel geen problemen zou geven.

Zal nogmaar eens naar de gemeente stappen dan.

Heel hard bedankt om te antwoorden.

Mvg

Waarom probeer je het dan even niet? Ga gewoon naar de gemeente en laat u inschrijven. Je zal dan wel zien wat hun antwoord hierop is.

Als het woonloket van de gemeente u van het kastje naar de muur stuurt , met uw vragen ( wat begrijpelijk is , want die ambtenaren zijn de afgelopen 30 jaar bedolven geweest door steeds maar veranderende wetgeving , wetgeving die trouwens " conflicterend " is * ) ;
dan kunt u proberen om daar een domicilie te vestigen ( opgelet , wordt WEL gecontroleerd of u daar het grootste gedeelte van het jaar verblijft , en voor uw inschrijving komt de wijkagent ONaangekondigd kijken - dus permanent thuisblijven TOT de wijkagent is langsgeweest ) .

Maar deze "inschrijving " is GEEN recht om het gebouw te aanzien als " toegelaten voor permanente bewoning " ; wat uw medebewoners ook mogen denken .

* " conflicterende " wetgeving wil zeggen :
// Niemand mag zich permanent vestigen op recreatiegrond , als die woningen niet goedgekeurd zijn daarvoor ( door het Gemeentelijk Uitvoerings Plan , wat dus een stedenbouwkundige materie is , die het gemeentelijk niveau ver overschrijd ) .
// De wet op domiciliering ( die dus niets te maken heeft met stedenbouw ) stelt dat een gemeente een domiciliering niet kan weigeren , als iemand daar permanent woont .
// Dit laatste is dan wel een overtreding op het voorgaande , en dan hangt het af hoe de gemeente daarop inspeelt ( de enen zullen optreden , de anderen zullen "tolereren " / wat op zich al een discriminatie zou zijn ) .

Soms gebeurt het dat een gemeente een regularisatie doorvoert , wat dan een hele procedure is , in overleg met de provincie . Alles hangt af van de plaatselijke gesteldheid , en de politieke wil , en eventueel de druk van de bewoners .

Gerelateerde topic : viewtopic.php?f=40&t=115612
MET een antwoord die de vraagsteller ontving van de gemeente .

Alvast bedankt allemaal voor jullie antwoorden.
@marcus. mijn adres staat momenteel in een huurpand.
Ik ga enkel nog naar daar om men postbus te checken. Voor de rest ben ik 365 dagen van het jaar in mijn "vakantieverblijf" voor mij woning

En bij de gemeente nog steeds als ik mijn adres zou veranderen doen ze het wel maar dan moet ik wel iets ondertekenen waar instaat dat ik een overtreding bega. De politie stelt dan een pv op en dan kunnen er boetes komen. De prijs van de boetes kan varieren zeiden ze tusse de 1€ en .... geen bedrag genoemd maar zou ook HEEL hoog kunnen zijn.
Dus ik dacht ik schrijf me in en als de boete komt schrijf ik me weer uit, blijkbaar werkt de boete dan met terugwerkende kracht.
Dus dan moet ik nog steeds de boete betalen van al de maanden/ jaren ik er heb gewoon ? Kan dit zomaar?


Alvast bedankt!!!!!

@inazuma

Zoals gezegd: er zijn zones waar de reeds lang bestaande bewoning getolereerd wordt, maar bij verkoop is dat niet meer zo (uitdoofbeleid)

Voor dat ik het kocht heeft er een koppel een jaar in gewoont en ingeschreven geweest.
Die huurde dit huisje.
Wilt het dan zeggen als ik het verhuur dat er wel mag ingeschreven worden ?

Mvg

U bent zich op zeer glad ijs aan het begeven .

1/ De wet op hoofdverblijfplaatsen stelt dat u zich "het grootste gedeelte van het jaar dient te bevinden OP uw hoofdverblijfplaats " .
Alleen daar de postbus checken is dan een flagrante overtreding .
En ja , het KAN gecontroleerd worden op een verregaande manier .

2/ Het koppel die dat huisje huurde en daar ingeschreven stond , zal net hetzelfde te horen gekregen hebben op de gemeente ( overtreding - politie stelt pv op - waarschuwt voor boetes ) .
Hierbij kan ook de VERhuurder in gebreke gesteld worden , want de verhuurder moet ' het rustig genot van het goed " garanderen tov de huurder ; en de " woonbeperkingen " op zijn minst opnemen in het huurcontract .
Stel , de huurder krijgt een boete , dan is hun " rustig genot " geschonden door toedoen van de verhuurder .

3/ De boete du u eventueel kunt krijgen , komt helemaal niet van de dienst bevolking ( die over inschrijvingen in het bevolkingsregister gaat ) die VERPLICHT is iemand in te schrijven die daar permanent woont .
De boete is het resultaat van een Stedenbouwkundige overtreding ( wijziging van bestemming ) , en komt dus uit die richting . ( Wonen Vlaanderen ) , en die zijn meestal niet mals met boetes .

In praktijk is het wel zo , dat een boete niet op een blauwe maandag in uw bus komt te vallen .
Er gaat wel een procedure aan vooraf die een hele tijd kan duren .
Als u in de loop van die procedure de " wijziging van bestemming " teniet doet ( adres verhuizen , en niet meer permanent woont / u mag er nog steeds op "vakantie " ) , dan kunt u de boete alsnog ontlopen .
Zie toch nog maar eens de topic die ik hier voordien aangeraden heb . viewtopic.php?f=40&t=115612

Heb zo eens in de rapte gelezen in de andere topics.

Dus als ik me zou domicilieren kunnen ze me niet direct een boete geven maar moete ze me eerst een waarschuwing geven?

" Dus als ik me zou domicilieren kunnen ze me niet direct een boete geven maar moete ze me eerst een waarschuwing geven? "

Daar kan hier geen concreet antwoord op gegeven worden . Het hangt af van de gemeentelijke overheid , en hoe zij het aanpakken .
Het kan zijn dat men uw domiciliering zomaar zal aanvaarden , het kan ook zijn dat men uw domiciliering zal aanvaarden en tegelijkertijd al een PV opstellen over een misdrijf Ruimtelijke Ordening . ( wat nog geen onmiddelijke gevolgen hoeft te hebben ) .
Het is ook mogelijk dat men het domicilie ronduit gaat weigeren .
Het is mogelijk dat men op " zeker moment " u een verwittiging zal geven om een einde te maken aan het " misdrijf " , of dat de gemeente zelf een einde zal stellen ( m.a.w. u wordt aangemaand om domicilie te verplaatsen / of de gemeente zal u ambtshalve schrappen ) .
De gemeentes hebben dus ruime keuzemogelijkheden in hun aanpak , maar ook weer afhankelijk van gemeente tot gemeente , afhangend van de plaatselijke situatie .
Wat niet wil zeggen dat ze de vrijheid hebben om helemaal niets te doen , want er is nog steeds een hogere overheid ( Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ) die steeds maar aangepast wordt ; en alleen maar strenger wordt .

Maar een " waarschuwing " zal allicht gegeven worden , onder welke vorm dan ook .

Bij deze bedankt allemaal voor de informatie. Uiteindelijk heeft gwn de gemeente vrij spel in wat er zal gebeuren. Ik denk dat ik wel genoeg info heb.
Heel hard bedankt voor de uitgebreide uitleg en voor iedereen een beter 2021 dan 2020

Toch nog een klein vraagje.
Ik betaal ook elk jaar belastingen op 2de verblijf terwijl dit al is dat ik bezit.
Kan dat ?

Mvg