JuridischForum.be

Enkele maanden geleden ondertekenden we als kopers een verkoopovereenkomst (gelukkig via de notaris). Vlak voordat de notariele acte verleden zou worden werden de verkopers overgebracht naar een OCMW-rusthuis omdat ze lichamelijk niet meer in staat waren om bv. de deur te openen. Een van beiden werd daar onbekwaam verklaard (doordat hij in het ziekenhuis belandde na de ondertekening en daar hersenschade opliep). Om het duidelijk te stellen: de onbekwaam verklaring gebeurde NA de ondertekening van de verkoopsovereenkomst, maar VOOR het verlijden van de notariele akte. Op vraag van het OCMW werd een voorlopig bewindvoerder aangesteld en deze betwist nu de prijs die overeengekomen was in de verkoopsovereenkomst. Het OCMW wil natuurlijk graag dat de prijs zo hoog mogelijk gehouden wordt omdat beiden geen familie hebben en zij graag hun geld ergens vandaan halen. Het is wel zo dat wij het betreffende vastgoed zeer goedkoop konden kopen omdat mijn schoonmoeder deze mensen al meer dan 10 jaar gratis verzorgde (niet met de bedoeling om winst te maken: ze huurde weilanden van de verkopers, zag schreinende toestanden bij de verkopers en hielp hen met het huishouden als ze in de buurt was) Mijn vraag is nu: Kan alsnog geeist worden om de prijs te verhogen of dat de koop ontbonden wordt? De bewindvoerder beweert van wel, de notaris van niet... Alvast bedankt voor een antwoord. Tine

Waarop is die vraag gebaseerd? Gaat het om benadeling van 7/12den?

Art. 1674. Indien de verkoper in de verkoopprijs van een onroerend goed voor meer dan zeven twaalfden is benadeeld, heeft hij het recht om de vernietiging van de koop te eisen, ook al had hij bij het contract uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om die vernietiging te vorderen, en al had hij verklaard de meerdere waarde te schenken.Art. 1675. Om te weten of er benadeling voor meer dan zeven waalfden is, dient men het onroerend goed te schatten volgens zijn staat en zijn waarde op het ogenblik van de koop.(B.W.)

Art. 1583. Hij(= de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.(B.W.)

De aanstelling van een bewindvoerder heeft geen invloed op een eerder gesloten koop.

Graag een beetje meer info!

Lex, bedankt voor de informatie. Art. 1583 had ik zelf ook al gevonden, maar van Art. 1674 en 1675 had ik geen weet. Dit weekend komt er een schatter, dan weten we meer in verband met de 7/12den. Waarschijnlijk is dit inderdaad het artikel waarop de bewindvoerder zich zal willen baseren. Als ik zelf meer weet kom ik iets posten (ik hou natuurlijk de reacties verder in de gaten ) Groeten, Tine

Ondertussen heb ik een bijkomende vraag: mag ik vragen/eisen dat ik/een bevriend architect ook aanwezig mag zijn bij de schatting? Groeten, Tine

Heeft uw bank geen schatting laten uitvoeren?

Neen, we kunnen het zonder te lenen betalen (het betreft een zonevreemde woning in agrarisch zonder comfort, met huiszwam etc. en een 'bewoonbare' oppervlakte van 60 m2, natuurlijk na renovatie uitbreidbaar). Als we vergelijken met de prijzen op belgostat en we brengen de prijsstijging in rekening komen we op een gelijkaardig bedrag uit. Voor het bepalen van de prijs heeft de notaris meegeholpen, dus ik hoop dat alles toch een beetje juist zit. Mijn gevoel zegt mij echter dat de koop zeer voordelig was (ik heb ook in de bouwsector gewerkt, niet bij een immo )... De schatter is vandaag trouwens niet langs geweest, hoelang kan hij dit nog laten aanslepen? De vier maanden die vermeld staan in de verkoopsovereenkomst zijn verlopen. Fijn dat je blijft antwoorden Groeten, Tine

Voor alle duidelijkheid: een verkoopovereenkomst is bindend voor de partijen. Indien hier alles is vermeld, dan kan u overgaan tot gedwongen uitvoering of tot ontbinding van de overeenkomst, met de hieraan verbonden schadevergoeding.

doordat hij in het ziekenhuis belandde...en DAAR hersenschade opliep...

Dat beloofd....mijn jongste dochter(14 mies.) ligt op dit ogenblik ook in het ziekenhuis.

De vier maanden die vermeld staan in de verkoopsovereenkomst zijn verlopen.

Indien de 4 maanden verstreken zijn, dan heeft u gewonnen...een boete, en nu het toch begint te zomeren heeft de overheid nog in aanbieding...INDIEN...KAN/MAG u zich nog verwachten aan een boete wegens 'Tekortschatting'...en wie weet ook nog eentje voor VEINZING(art. 201,204 W. reg.)

Het hele verhaal kennen we hier niet, maar het zou wel eens kunnen dat 'goedkoop' een 'duurkoop' zou kunnen zijn...

ps. als je door een boer niet bent gekloot, dan is hij het vast vergeten!

lex, hopelijk is het niet erg gesteld met je dochter: veel beterschap voor haar. De vier maanden die verstreken zijn, zijn buiten onze wil om door de vertragingen die opgelopen zijn bij het aanstellen van een voorlopig bewindvoerder. Volgens de notaris zou het daarom geen probleem zijn. Op notaris.be staat dat je geen boete voor tekortschatting krijgt als je onderaan de akte de werkelijke waarde van het goed (wat deze ook mag zijn...) volgens een vaste formule vermeld en hierop de juiste registratierechten betaald. Hopelijk is dit juist... Groeten, Tine

ik weet niet goed waar je op doelt met veinzing, maar voor alle duidelijkheid: er werd geen zwart geld betaald groeten, tine