We hebben een voorlopige koopovereenkomst getekend nu blijkt dat de makelaar gelogen heeft over risico gebied overstromingsgevoeligheid kunnen we hierr nog onderuit zonder extra kosten?? Hij beweert dat het niet in risicogebied ligt maar op de site ban de watretoets staat dus duidelijk van wel-
Maarten1202
Topic Starter - Berichten: 2
- Juridisch actief: Nee
Voorlopig compromis getekend maar verkoper heeft gelogen
We hebben een voorlopige koopovereenkomst getekend nu blijkt dat de makelaar gelogen heeft over risico gebied overstromingsgevoeligheid kunnen we hierr nog onderuit zonder extra kosten?? Hij beweert dat het niet in risicogebied ligt maar op de site ban de watretoets staat dus duidelijk van wel- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Watertoets is een verplicht document waar een koper kennis van moet kunnen nemen: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... g-verkopen
Als de verkoper niet kan bewijzen dat hij aan zijn informatieplicht heeft voldaan kan u volgens mij de nietigheid inroepen.
Als de verkoper niet kan bewijzen dat hij aan zijn informatieplicht heeft voldaan kan u volgens mij de nietigheid inroepen.
"sowieso" schrijf je zo.
De nietigheid kan niet ingeroepen worden omdat dit geen informatieverplichting is die gesanctioneerd wordt met nietigheid. Alleen als de wet een artikel bevat dat de nietigheid toelaat, zal de rechter dit kunnen uitspreken.
De eenvoudigste oplossing is om de verkoper en makelaar aan te schrijven met de boodschap dat jullie verkeerd geïnformeerd zijn geweest door de makelaar en dat jullie de compromis willen ontbinden omdat jullie het huis nooit zouden gekocht hebben moest deze fout zich niet hebben voortgedaan. Hiervoor moeten jullie een kort document van ontbinding ondertekenen en dat wordt geregistreerd.
Of de verkoper daarmee akkoord zal gaan, is een andere vraag. Mogelijks komt de aansprakelijkheid van de makelaar in het gedrang omdat hij een professionele fout heeft begaan. Dat moeten de makelaar en verkoper maar uitvechten.
De verkoper zou kunnen argumenteren dat de verkeerde informatie niet doorslaggevend genoeg is om de ontbinding van de verkoop te wettigen. Voor een futiliteit moet men immers niet de verkoop stopzetten.
In zo'n gevallen is de tussenkomst van een advocaat wenselijk.
De eenvoudigste oplossing is om de verkoper en makelaar aan te schrijven met de boodschap dat jullie verkeerd geïnformeerd zijn geweest door de makelaar en dat jullie de compromis willen ontbinden omdat jullie het huis nooit zouden gekocht hebben moest deze fout zich niet hebben voortgedaan. Hiervoor moeten jullie een kort document van ontbinding ondertekenen en dat wordt geregistreerd.
Of de verkoper daarmee akkoord zal gaan, is een andere vraag. Mogelijks komt de aansprakelijkheid van de makelaar in het gedrang omdat hij een professionele fout heeft begaan. Dat moeten de makelaar en verkoper maar uitvechten.
De verkoper zou kunnen argumenteren dat de verkeerde informatie niet doorslaggevend genoeg is om de ontbinding van de verkoop te wettigen. Voor een futiliteit moet men immers niet de verkoop stopzetten.
In zo'n gevallen is de tussenkomst van een advocaat wenselijk.
-
Maarten1202
Topic Starter - Berichten: 2
- Juridisch actief: Nee
De makelaar is ook de eigenaar van de woning