#5 , 29 dec 2018 14:07
De nietigheid kan niet ingeroepen worden omdat dit geen informatieverplichting is die gesanctioneerd wordt met nietigheid. Alleen als de wet een artikel bevat dat de nietigheid toelaat, zal de rechter dit kunnen uitspreken.
De eenvoudigste oplossing is om de verkoper en makelaar aan te schrijven met de boodschap dat jullie verkeerd geïnformeerd zijn geweest door de makelaar en dat jullie de compromis willen ontbinden omdat jullie het huis nooit zouden gekocht hebben moest deze fout zich niet hebben voortgedaan. Hiervoor moeten jullie een kort document van ontbinding ondertekenen en dat wordt geregistreerd.
Of de verkoper daarmee akkoord zal gaan, is een andere vraag. Mogelijks komt de aansprakelijkheid van de makelaar in het gedrang omdat hij een professionele fout heeft begaan. Dat moeten de makelaar en verkoper maar uitvechten.
De verkoper zou kunnen argumenteren dat de verkeerde informatie niet doorslaggevend genoeg is om de ontbinding van de verkoop te wettigen. Voor een futiliteit moet men immers niet de verkoop stopzetten.
In zo'n gevallen is de tussenkomst van een advocaat wenselijk.