Lek dak van gekochte woning

[mcmanus]

Wij kochten ons een tweetal maand geleden een gerenoveerde woning.
Reeds van in het begin merkten we dat het plat dak boven de keuken lek was. Er valt echter aan de binnenkant geen (water)schade te bespeuren.
We contacteerden reeds de verkopers en zij beweren dat zij nooit last gehad hebben van enig lek.

Kunnen we alsnog de kosten verhalen op de vroegere eigenaars?
Alvast bedankt!

[JohnD]

1) Hebt U de verkopers na waarschijnlijk een eerste mondeling kontakt, reeds aangetekend op de hoogte gebracht ? Indien niet onmiddellijk doen.

2) Dit resorteert volgens mij onder "verborgen gebreken". Ik zou dit in mijn AS reeds vermelden; met vermelding naar de eerste mondelinge melding van het gebrek. Betwist/ontkent hij die eerste mondelinge melding niet is dat in uw voordeel en toch weer reeds iets dichter bij de datum van aankoop, en verhoogt het de stelling van het "verborgen gebrek".

Wat betreft de juiste juridische links, stel ik voor dat U even op een reaktie van j. de moor wacht.

[scorpioen]

In principe zal de verkoopovereenkomst een beding bevatten waarin de verkoper zich vrijwaart voor verborgen gebreken.

U kan kan enkel iets tegen de verkoper ondernemen als u kan bewijzen dat deze het verborgen gebrek kende op het ogenblik van de verkoop en dit voor u verborgen heeft gehouden.

scorpioen

[mcmanus]

Er is inderdaad een beding waarin staat dat de koper zich vrijwaart voor verborgen gebreken.
We stuurden reeds een aangetekende brief naar de verkopers maar zij beweren dus dat ze nooit een lek gehad hebben.

Om dit alsnog te kunnen bewijzen, moeten we waarschijnlijk een expert onder de arm nemen? Of kan dit eender welke gediplomeerde dakwerker zijn?

[JohnD]

Mogelijk gaat dit je meer kosten met procedure kosten en al. Zie je het lek nu nog steeds niet dan is het wel degelijk een goed verborgen gebrek.

[dieke]

Ik treed JohnD bij. Ik zou zelf niet aan een procedureslag beginnen en me er dus gewoon bij neerleggen dat het extra kosten zijn die ik niet had voorzien.

[pieterverherstraeten]

Beste,

dit betreft uiteraard een verborgen gebrek.

Probleem hierbij is dat er in de notarïële akte wellicht een exoneratiebeding werd opgenomen.

Dit betekent concreet dat de verkopers slechts vrijwaring verschuldigd zijn voor die gebreken die de verkoper kende en niet heeft meegedeeld aan de kopers.

Ik zou er mij alleszins niet zomaar bij neerleggen.

mvg,

Pieteradvocaatverherstraeten