JuridischForum.be

Situatieschets - graag advies:

Vader en moeder tekenen verkoopsakte, buiten weten van de kinderen om, voor verkoop van een stuk bouwgrond aan een makelaar, op verzoek van deze makelaar. Enkele dagen later komt vader te overlijden. Nu worden wij, de kinderen, bij de notaris geroepen om verkoopsakte te tekenen. De verkoopsprijs in de overeenkomst ligt echter véél lager dan de werkelijke waarde van de bouwgrond. Uit verhaal van moeder is het heel duidelijk dat de makelaar misbruik heeft gemaakt van toestand van vader (stervende) en onwetendheid moeder. Bovendien wordt de grond nu reeds door de makelaar aangeboden aan het driedubbele van de prijs! Kunnen wij weigeren de akte te ondertekenen? Kan de verkoopsovereenkomst niet ontbonden worden omwille van bovenvermelde redenen?

Met dank voor een spoedig antwoord.

Artikel 1674 BW
Indien de verkoper in de verkoopprijs van een onroerend goed voor meer dan zeven twaalfden is benadeeld, heeft hij het recht om de vernietiging van de koop te eisen, ook al had hij bij het contract uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om die vernietiging te vorderen, en al had hij verklaard de meerdere waarde te schenken.

(rare ouders die kinderen hebben én een bouwgrond, en de bouwgrond verkopen - sta mij toe er alleen nog dit over te zeggen: deze vraag is een klassieke instinker omdat benadeling alleen bestaat voor de VERkoper die te weinig kreeg; de KOPER die te veel betaalt geniet geen gelijkaardige wettelijke bescherming)