JuridischForum.be

Bij het tekenen van compromis voor aankoop bouwgrond bij notaris bleek deze te zijn geregistreerd als zijnde 'grond' en bleek verkavelingsvergunning vervallen te zijn (itt wat verkoper ons had verteld). Bovendien blijkt achterste 2 are van totaal 12 are landbouwgrond te zijn.

Volgens notaris allemaal geen probleem indien we zo snel mogelijk een bouwvergunning aanvragen. Werd dan ook opgenomen als voorwaarde in compromis 'indien kopers bouwvergunning kunnen krijgen'. Er zou dan geen nieuwe verkavelingsaanvraag moeten gebeuren.

Kan dit allemaal en is dit de normale manier van werken of probeert men ons wat voor te liegen?? Of betekent dit voor ons extra kosten??

Informeer U bij de bouwdienst of Dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar de grond is gelegen.

bij de dienst ruimtelijke ordening zeggen ze dat deze in een verkaveling ligt (zien ze dan niet dat deze vergunning vervallen is???) en wijzen ze ons verder door naar notaris ('die moet alles maar opvragen')

Mij lijkt het dat de notaris met de benaming "grond" zich wil indekken tegen problemen. De notaris moet idd op de gemeente de nodige inlichtingen opvragen en deze vermelden in de akte. Maar op de gemeente moet men u ook alle inlichtingen geven. Let wel op voor mondelinge inlichtingen. Om een bouwvergunning (stedebouwkundige vergunning) aan te vragen moet je toch een architect aanspreken. Je zou hem/haar vooraf kunnen laten uitzoeken of je problemen kunt krijgen en of je bijkomende stappen moet zetten om een vergunnig te krijgen.

“Art.137.§ 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten...van een eigendomsoverdracht ten bezwarende titel...:1° of er voor het onroerend goed een stedebouwkundige vergunning is uitgereikt;2° de meest recente stedebouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister...5° de lasten en voorwaarden die opgelegd zijn bij de verkavelingsvergunning.Aan de akte wordt een stedebouwkundig uittreksel toegevoegd, zoals bedoeld in artikel 135, § 1, dat ten hoogste vijf maanden voor de datum van de akte verleend werd...”(18 MEI 1999. - Decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening).

Onderzoek zorgvuldig uw notariële onderhandse akte en het toegevoegd stedenbouwkundig uittreksel.

‘bleek verkavelingsvergunning vervallen te zijn’ wijzigt de bestemming van de grond niet en belet het verkrijgen niet van een bouwvergunning,die de verkoper en de notaris u niet moeten leveren.

“Art.106.De aanvraag voor een stedebouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt gericht aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente waarin het voorwerp van de vergunningsaanvraag gelegen is...”(18 MEI 1999. - Decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.