Recht van doorgang voor parkeerterrein via oprit appartementsgebouw

[CityBird]

Aan de achterzijde van ons appartementsgebouw (in mede-eigendom) bevinden zich garageboxen en autostaanplaatsen. Het appartementsgebouw werd destijds via recht van opstal opgetrokken. Vanwege het grote aantal beschikbare autostaanplaatsen is een groot deel destijds nooit verkocht en is dus nog steeds eigendom van de oorspronkelijke grondeigenaar. Dit recht van opstal is onlangs verlopen en de eigenaar wil deze parkeerplaatsen nu verkopen. De toegangsweg is echter volledig onze eigendom, in medeiegendom.

Dit zijn in totaal 30 parkeerplaatsen en naar zijn eigen zeggen heeft een plaatselijke firma interesse. Zijn wij verplicht doorgang te verstrekken? Elke dag personeel/klanten in en uit is behoorlijk wat overlast.

Een bijkomend probleem is dat twee garageboxen destijds omgekeerd geplaatst werden met gevolg dat deze nieuwe parkeerplaatsen de toegang tot deze twee gaan blokkeren. De reactie van de grondeigenaar is dat dit niet zijn fout is en we die maar op eigen kosten moeten omdraaien. De aannemer bestaat echter niet meer. Deze toestand bestaat al 20 jaar.

Kunnen wij ons hiertegen verzetten?

[Thomas Morus]

-Bestaat die doorgang nu dan niet?
-Hoe geraken de eigenaars van de verkochte boxen nu tot aan hun garage?
-Wie geniet/genoot recht van opstal en voor hoelang?
-Zijn de mede-eigenaars van het app. gebouw eigenaar van hun grond of was er enkel recht van opstal?
-Maken die boxen geen deel uit van het appartementen complex?
-Wat staat er in de basisakte?

Ik begrijp het totale plaatje niet, maar algemeen geldt dat wie ingesloten is een recht van doorgang kan opeisen.

[CityBird]

1) Ja, bestaat
2) Via de bestaande doorgang, die is echter eigendom van de eigenaars van het gebouw in mede-eigendom
3) De failliete bouwfirma, voor 20 jaar
4) Enkel recht van opstal
5) Ja, staan wel gescheiden van het gebouw in 3 blokken
6) Geen idee

[Thomas Morus]

- beginnen met de basisakte te bestuderen, meer dan waarschijnlijk staat daar iets in mbt die doorgang
- het recht van opstal is vervallen, maar wie heeft dat recht verleend, maw wie
is de eigenaar van die grond?

Als er niets mbt die garages in de statuten staat (wat me zou verbazen) dan is het algemeen antwoord op uw vraag dat de eigenaar van de grond eigenaar is geworden van de constructies
die er opstaan.
Die kan zeker en vast instandhouding van die doorgang eisen en krijgen.

Zijn er eigenaars van appartementen die ook eigenaar zijn van een van die garages?

[CityBird]

1) Ga ik doen
2) De persoon die met ons in contact staat uiteraard
3) De garageboxen zelf zijn destijds allemaal verkocht, enkel een stuk perceel dat destijds als staanplaatsen aangeboden werden zijn nog in het bezit van de oorspronkelijke grondeigenaar.
4) Alle garageboxen en sommige staanplaatsen zijn eigendom van de appartementseigenaars

[Thomas Morus]

"4) Alle garageboxen en sommige staanplaatsen zijn eigendom van de appartementseigenaars"

Die gaan al zeker niet mee om hun eigen doorgang te laten afschaffen door de Vereniging van Mede-Eigenaars waarvan ze zelf lid zijn.

"Dit recht van opstal is onlangs verlopen en de eigenaar wil deze parkeerplaatsen nu verkopen. "

Ik begrijp nu dat die eigenaar degene is die het recht van opstal op die NIET VERKOCHTE staanplaatsen heeft verleend. Door het vervallen van het recht van opstal is hij nu ook eigenaar van de staanplaatsen wegens recht van natrekking. Als eigenaar kan hij beslissen wat hij ermee gaat doen.

Alleszins de basisakte bekijken, daar kunnen nog lijken uitvallen.