JuridischForum.be

Beste,

Ik en mijn vriendin willen een woning kopen.
De prijs is overeengekomen op 172 500 euro. Ondertussen is de verkoopovereenkomst getekend geweest op het immo kantoor dat werd opgesteld door onze notaris. De overeenkomst is door beide partijen getekend geweest zowel door ons (de kopers) als de tot op heden eigenaars (verkopers).
Bij de aanvraag van de lening is er ook een schatting geweest op vraag van de bank en de woning is geschat op 186 000 euro. Nu hoorde ik van de tot op heden eigenaars dat ook hun bank een espert hebben aangesteld om de woning nogmaals te schatten.

(De woning werd 3j bewoond en gerenoveerd door het koppel maar nu gaan ze uit elkaar, Ze hebben de woning toen gekocht voor 155 000 euro en een renovatielening aangegaan van 55 000 euro)

Daarbij heb ik toch een vraagje bij

Kan de bank van de eigenaars zeggen dat de verkoop niet meer door gaat voor dit bedrag omdat het te weinig is?

thx

Die bank heeft aan de vorige eigenaars in totaal € geleend, op basis van hypotheek. Zij zullen ervan uitgegaan zijn dat dat wel de waarde zou zijn na de verbouwing. Laat ons stellen dat er nog een openstaande schuld is van zo'n 185 à 190.000 €. Zij willen natuurlijk dat geld terug. In eerste instantie door de opbrengst van de verkoop. Maar als dat niet lukt, moeten zij dat geld van de lening op een andere manier recupereren. maar zij kunnen die verkoop normaal niet tegenhouden.

Hmm

Neem maar van mij, simpele ziel, aan dat de bank de hypotheek niet zal lichten voordat ze de laatste euro gezien en ontvangen hebben. Tenzij natuurlijk de verkopers andere waarborgen kunnen stellen, of met andere fondsen terugbetalen.
En als het pand bezwaard blijft met hypotheek, zal het extra moeilijk zijn om de notaris te verleiden tot het verlijden van die akte.