Ik heb onlangs een officieel bod gedaan om een woning aan te kopen.
We zijn (na het uitbrengen van een bod) met een aannemer langs geweest en toen werd ons duidelijk gemaakt dat er veel meer kosten aan de woning zouden zijn om de essentiële zaken te herstellen. Zoals bijvoorbeeld een verzakking in de voorgevel, veel hogere kosten voor dak-herstelwerken en bovendien een veel hoger kostenplaatje om de overgelopen kelder droog te maken en de ramen te herstellen (de verkoper sprak over een offerte van 15000 EUR om de ramen te herstellen, maar dit blijkt toch rond de 25000 te worden). Er zaten dus (heel veel) addertjes onder het gras en de verbouwingskost blijkt meer dan het dubbel te zijn dan initieel gedacht waardoor de kosten te hoog oplopen volgens mijn budget.
We hebben 4 weken de tijd om bij verschillende banken na te gaan of we een lening kunnen aangaan. Anderzijds is het bod is maar 2 weken geldig.
De opschortende voorwaarde is dat wij van tenminste 2 banken een bewijs moeten kunnen neerleggen dat we onvoldoende middelen hebben om een lening aan te gaan van XX.XX EUR tegen het gebruikelijke marktpercentage.
Ik heb enkele vragen:
- Ik heb geweigerd om een compromis te tekenen. Ben ik in mijn recht om dit te doen zolang ik geen leningsbevestiging van een bank heb?
- Hoe zit het met het feit dat mijn bod enkel geldig is voor 2 weken, en het feit dat ik 4 weken tijd heb om een lening aan te vragen? Kan ik in dit geval gewoon wachten voor 2 weken en zeggen dat mijn bod niet meer geldig is? (zolang geen compromis getekend is.)
- Hoe kan ik mij het best indekken om geen boete te krijgen van het "niet naleven" van een aankoopbelofte? (aangezien de makelaar heel boos bleek te zijn!!)
Hieronder de text van mijn aankoopbelofte met het immokantoor:
Aankoopbelofte
(eenzijdige verbintenis vanwege de kandidaat-koper)
De ondertekende(n):
Naam: XXX
Adres: XXX
Telefoon: XXX
geeft/geven hierbij een vast bod ten bedrage van: XXX
op de aankoop van volgende eigendom: XXX
voldoende door hem/haar/hen bezocht en gekend.
Dit bod geldt onder de opschortende voorwaarde dat vernoemde eigendom vrij, zuiver en onbelast zal zijn van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de notariële akte.
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening van XXX EUR tegen het gebruikelijke marktpercentage.
Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 4 weken te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in vermeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.
Dit bod is onherroepelijk geldig tot en met: XXX (2 weken)
opgemaakt in dubbel te XXX, op XXX