intrekken bod aankoop woning

[Marc I]

In juni hebben wij een bod gedaan op een woning waar er op het eerste gezicht geen fundamentele gebreken te zien waren.

Tijdens de onderhandelingen de voorbije maanden kwamen er echter allerlei zaken aan het licht :

- er blijkt een niet vervulde voorwaarde te zijn ivm met een regularisatie van een bouwvergunning (afbreken tuinhuis)

- de kelder die volgens verkoper droog was blijkt dan toch een serieus vochtprobleem te hebben

- verkoper weigerde in eerste instantie dat wij het dak zouden bekijken met een dakwerker

Op dit laatste punt kwam verkoper terug omdat wij de clausule "verborgen gebreken" in de compromis wilden laten aanpassen.

Vorige dinsdag (daags voor de compromis zou getekend worden) mocht de dakwerker dan toch het dak bekijken.

Blijkt dat het dak in heel slechte staat is en dat er 15.000 tot 20.000 euro kosten zouden zijn.

Wij hebben totaal geen vertrouwen meer in deze aankoop en zouden ons bod willen intrekken.

Ik vrees echter dat we dan schadevergoeding moeten betalen.

Graag uw advies.

[Sirkii]

Als de compromis getekend is is er geen weg terug meer (tenzij je schadevergoeding betaalt).

Als de compromis niet getekend is is er enkel een bindend bod. Ook als je dit verbreekt riskeer je een schadeclaim. Je zou kunnen proberen er onderuit te komen door verborgen gebreken te claimen. Verborgen gebreken zijn gebreken die je redelijkerwijs niet kon zien doch gekend waren bij de koper. Bv de bouwovertreding en de slechte staat van het dak. t Is natuurlijk ook zo dat bij een oud huis met origineel dak kosten aan het dak te verwachten zijn.

Ga met je dossier naar een advocaat als je wil verbreken en laat je kansen inschatten. Een gestoffeerde annulatiebrief opgesteld door een advocaat (als hij/zij dit positief adviseert) kan misschien indruk maken.

[Marc I]

dag Sirkii. Er werd nog geen compromis getekend. Tijdens de onderhandelingen werden wij steeds wantrouwiger : droge kelder bleek niet droog maar heeft een serieus vochtprobleem, verkoper beweerde dat (pannen)dak in goede staat was, voorschot moest op een eigen rekening, verlijden akte werd plots naar één maand gebracht ipv vier, inspectie dak werd in eerste instantie héél resoluut geweigerd. Pas na tussenkomst notaris kon dit wel. Dakwerker stelde vast dat het dak met roofing "opgelapt" was en er grote kosten aan zijn. Deze en nog een paar zaken namen alle vertrouwen weg om de aankoop te doen. Ik kan mij moeilijk voorstellen dat een rechter ons in het ongelijk zou stellen.

[Sirkii]

Wat zegt je notaris? Voorschot op rekening verkoper wordt nooit gedaan. Op rekening notaris (ev via rekening makelaar mits akkoord van uw notaris). Akte na vier weken is gewoon technisch onmogelijk voor de notaris. Als je de aankoop wil verbreken zou k dat aangetekend doen met kopie per gewone brief met een schrijven opgesteld door een advocaat. Dan hopen dat hij niet begint te procederen en als hij procedeert hopen dat hij verliest. Hou alles goed bij dat aantoont dat gebreken verborgen werden (zoals tussenkomst notaris om dak te mogen inspecteren)