JuridischForum.be

Beste, als men een officieel bod doet en dan compromis tekent en men krijgt geen lening moet men dan nog steeds een schadevergoeding betalen .

Als er geen voorbehoud gemaakt wordt voor het bekomen van een lening, dan is het de normaalste zaak van de wereld dat er een schadevergoeding te betalen is.

Over de hoogte van de vergoeding kan allicht nog onderhandeld worden, hetzij minnelijk, hetzij voor de rechtbank.

In de compromis is dit wel zo maar op het bod staat er niks over voorbehoud bekomen van een lening. Moet men dan alsnog een schadevergoeding betalen voor het bod.

Als er in de compromis een opschorterende voorwaarde staat betreft het bekomen van een lening, en de koper kan geen lening bekomen (mits 3 stavingsstukken). Dan kan de compromis kosteloos ontbonden worden.

op het bod staan meestal geen opschortende voorwaarden, daarvoor dient de compromis

Gelukkig staat in de compromis dus wel een opschortende voorwaarde.

Voor de rest kan ik met het volgende op het bod staan meestal geen opschortende voorwaarden, daarvoor dient de compromis

niet akkoord gaan. Bijkomende voorwaarden moeten in principe ook in het bod vermeld worden; het compromis is in principe de neerslag van het bod, in die zin dat hetgeen de klant/koper aangeboden heeft, daarin aanvaard/bevestigd wordt. De navolgende akte bevestigt dit nogmaals, maar maakt de hele affaire tegenstelbaar aan derden.



Hoever staat TS nu? Begrijp ik het goed dat hij een compromis getekend heeft, dat hij geen lening kan krijgen, en dat hij zich nu vragen stelt? Wel, m.i. is er geen schadevergoeding te betalen, de verkoper heeft het compromis aangevuld met de opschortende voorwaarde. TS zit dus safe, de tekst in het bod wordt overruled door de tekst van de verkoopsovereenkomst.

Ik volg Bosprocureur, mits volgende toevoeging: TS zit dus safe ALS de opschortende voorwaarde correct toegepast kan worden, m.a.w. hangt het af van de exacte verwoording van de opschortende voorwaarde en hoe deze opgevolgd werden (bvb hoe het bewijs van het niet bekomen van een lening moet geleverd worden, en binnen welke termijn).