JuridischForum.be

Een 1,5maand geleden is er een compromis getekend voor de verkoop van een woning, met opschortende voorwaarden.
Bij deze opschortende voorwaarden is opgenomen dat bij "annulatie" de koper een schde moet doorgeven van 10% van het koopbedrag.
Als extra voorwaarden in de compromis is opgenomen dat de koper een termijn krijgt van 28 kalanderdagen om na te gaan of ze een krediet kunnen verkrijgen voor de aankoop. Indien niet, moeten ze binnen deze termijn 3 attesten van bankinstellingen aangetekend versturen om de koop kostenloos te annuleren.

Nu een week na het vervallen van deze periode hebben de kopers ons, via de makelaar, laten weten dat ze afzien van de koop.

Wat kunnen wij hiertegen doen? Een rechtszaak inspannen om de 10% schadevergoeding te eisen? Is dit haalbaar? Mag de woning terug te koop worden gesteld als dit in process ligt?

Alvast bedankt voor jullie raad.

Mvg

Lorreyne KEvin

Begin er al mee de koper aangetekend in gebreke te stellen en vraag daarin uw 10 % schadevergoeding tegen xx/xx/xxxx
Pas indien ze niet betalen, kan je naar de rechtbank trekken om de som op te eisen, + intresten

Hou er wel rekening mee dat u de woning niet kan verkopen zolang de rechtszaken (eerste aanleg en beroep) duren.
Kan jaren duren een van mijn kennissen heeft dat meegemaakt heeft 4 jaar geduurd.
Maar u kan het vragen en tot een (lager) vergelijk komen.

Beste

Weet ook dat bij een rechtszaak het frequent voorvalt dat de rechtbank een schadevergoeding toekent die een stuk lager is dan de 10 % die veelal standaard in een compromis staat.
En dan wordt een som toegekend gelijk aan de schade die eisende partij kan bewijzen...
Dus lijkt me een dading waarbij u een vergelijk met de kopers maakt, en waarbij u beiden een pak advocaatkosten en rechtbankkosten bespaart zinvol.
Ook toch even proberen inschatten in welke mate kandidaat kopers solvabel zijn. Een kei kan je niet stropen enz...