Of gewoon aan de notaris zelf. Ik verkocht 3 jaar geleden een appartement, maar juist de dag dat de akte was gepland moest ik een paar dagen worden opgenomen in het ziekenhuis. Omdat de kopers normaal in het buitenland woonden (USA), en juist die week in het land waren, heb ik mijn notaris een volmacht gegeven. Een medewerken van hem heeft de akte dan getekend in mijn plaats.De verkopers moeten een notariële volmacht geven aan een persoon die ze vertrouwen, die kan dan op 1 augustus bij de notaris aanwezig zijn als hun vertegenwoordiger.
Er hangt aan die notariële volmacht wel een klein prijskaartje, maar ja, als de verkopers per sé zo lang op reis willen gaan dan zal ook dat er wel vanaf kunnen!
Dit is alvast interessant om aan de verkopers mee te geven. Het is wel zo dat mijnheer reeds op reis is en zijn volmacht aan zijn vrouw gaf. Mevrouw vertrekt later, op 5 juli. Maar goed, dit moeten de verkopers maar regelen.Of gewoon aan de notaris zelf. Ik verkocht 3 jaar geleden een appartement, maar juist de dag dat de akte was gepland moest ik een paar dagen worden opgenomen in het ziekenhuis. Omdat de kopers normaal in het buitenland woonden (USA), en juist die week in het land waren, heb ik mijn notaris een volmacht gegeven. Een medewerken van hem heeft de akte dan getekend in mijn plaats.De verkopers moeten een notariële volmacht geven aan een persoon die ze vertrouwen, die kan dan op 1 augustus bij de notaris aanwezig zijn als hun vertegenwoordiger.
Er hangt aan die notariële volmacht wel een klein prijskaartje, maar ja, als de verkopers per sé zo lang op reis willen gaan dan zal ook dat er wel vanaf kunnen!
We vragen reeds meerdere maanden naar een kopij van het huurcontract en of het contract geregistreerd is. Tot op heden nog steeds niets ontvangen.Maar een contract van bepaalde duur - als dat 1 jaar is kan niet opgezegd worden.
En jullie kunnen huurder pas opzeggen op het ogenblik dat jullie eigenaar zijn. Maar dan nog een contact van korte duur kan niet worden opgezegd.
Als het contract ook vermeld tot verlijden akte is het iets anders ... als dat niet in huurovereenkomst staat maar wel in compromis dan zullen de verkopers jullie kosten tot febr 2019 moeten betalen.
Laat dat door jullie notaris al zeker vaststellen en mededelen aan andere notaris dat een bedrag van X duizend € niet zal betaald worden totdat jullie in het huis kunnen. Dus huur appartement of hotel + opslag + verhuiskosten + wat er nog allemaal zou kunnen bijkomen zoals gerechtsdeurwaarderskosten uitzetten huurder enz enz...
De huurders zouden dit ook beloofd hebben bij aanvang van hun huurderscontract. Maar wij zagen hiervan nog niets op papier, dus wij vrezen voor de rechtsgeldigheid van deze hele constructie. Het is immers ook niet onze bedoeling de huurders zomaar op straat te zetten; zij mogen niet het slachtoffer worden. De makelaar zou in overleg met hen een nieuwe huurwoonst zoeken, maar dat is nu ook een hele discussie geworden: de huurders zeggen dat ze geen hulp krijgen bij hun zoektocht, en de makelaar beweert dat de huurders zelf geen actie ondernemen wanneer hij voorstellen aanlevert.Er is een huurovereenkomst. Waarom zouden de huurders moeten verhuizen? Toch niet omdat de verkopers dit beloofd hebben?
Ons doel is dat we op 1 augustus daar kunnen gaan wonen. We zien het absoluut niet zitten tweemaal te verhuizen, en hebben weinig vertrouwen dat langer wachten iets zou uithalen (huurcontract loopt tot februari, en we zijn bang dat de huurders zelfs na februari het pand niet zullen willlen/kunnen verlaten).Waarom zouden jullie nog eens extra vier maanden tijd krijgen om de registratierechten te betalen aangezien de compromis al van in maart dateert? Opletten daarmee.
Indien jullie bereid zijn om eind augustus de akte te laten verlijden ondanks bewoond tot in februari hadden jullie ook dinsdag de akte al kunnen tekenen. Ik zie niet in welk doel jullie voor ogen hebben...
We hebben niet getekend omdat er niet werd voldaan aan de beloftes zoals in de compromis omschreven. De verkopers zetten ons onder druk om alsnog te tekenen en het huurcontract mee over te nemen, maar dit willen we niet. Gezien de verkopers het Nederlands niet machtig zijn verloopt de communicatie eerder stroef. Ze geven tevens aan niet op de hoogte te zijn van de huurwet (volgens hen dienen wij de huurders uit huis te zetten mits aangetekende brief). Ik begrijp ook niet waarom men in februari een huurcontract van bepaalde duur aangaat om dan een maand later de eigendom te verkopen als 'vrij bij akte'. De verkopers lieten ons tevens niet weten een reis gepland te hebben van 5 juli tot eind augustus, waardoor we op één week tijd alsnog een lening hebben moeten regelen, onder minder gunstige voorwaarden als voorzien. Wij zijn alleszins niet tevreden van de manier waarop alles aan het verlopen is, en ik vermoed zij ook niet gezien ze de verkoop graag reeds op 4 juli geregeld hadden.Houd bij al dat geharrewar ook best rekening met het feit dat een huuropzeg nog voor eind oktober bij de huurder(s) moet binnenkomen, aangetekend, en afkomstig van de eigenaar.
Hoe staat het nu met de verstandhouding tussen jullie en de verkopers?
Ook nog, nu hebt u blijkbaar zelf beslist om de akte (nog) niet te laten verlijden. Het wordt dan m.i. in deze omstandigheden ook moeilijker om de veroorzaakte kosten te gaan verhalen op de verkopers.