Beste,
Wij hebben vorige maand een bod uitgevoerd op een appartement die verkocht wordt onder het btw stelsel.(eerste eigenaar van een nieuwbouwappartement verkoopt terwijl hij er zelf minder dan 2 jaar zou inwonen).
Ons bod is aanvaard en wij hebben dus, naar aanloop van een compromis een verkoopovereenkomst ondertekend, waarin uitdrukkelijk vermeld staat dat dit onder 21% btw verkocht zal worden. Dit zou, incl btw op 181500 euro komen.
Vandaag moesten wij dan het compromis gaan ondertekenen. Blijkbaar is er een opschortende voorwaarde in opgenomen, namelijk, de verkoper kan nog niet garanderen dat de verkoop onder 21% btw zal kunnen doorgaan. Er zijn 2 verschillende attesten opgedoken vanuit het kadaster waaruit men zou kunnen afleiden dat hij de woning reeds in 2015 al betrokken heeft, het andere attest spreekt over 2016. De verkoper wil de verkoop dus niet laten doorgaan indien hij niet in aanmerking komt voor verkoop onder btw (hij kan dit blijkbaar terugtrekken van de belastingen). Indien de verkoop niet zou doorgaan, wil hij zijn woning dus opnieuw te koop stellen met de gewone registratierechten en een veel hogere aankoopprijs. Dit zou in ons nadeel zijn, zijn aankoopprijs zal dan namelijk 180000 bedragen, en dan moeten we nog de registratierechten betalen.
Kan dit zomaar? Wij hebben het compromis nog niet willen ondertekenen.Mij maakt het niet uit onder welk stelsel het verkocht zal worden, maar hij kan toch niet plots zijn aankoopprijs verhogen zodat zijn rekening klopt? Als hij zijn appartement onder 21% btw wil verkopen, dan had hij voordien toch alle nodige attesten kunnen opvragen om er zeker van de te zijn dat dit effectief mogelijk was?