JuridischForum.be

Beste,
Wij kochten twee weken geleden een appartement aan de zee.
Met de eigenares, het immo kantoor en ons zelf tekenden we een voorkoopovereenkomst die volgens ons toch bindend was tot ondertekening van de compromis want daarvoor dient bodemattest enz opgevraagd worden.

De eigenares nam een last minute vakantie en wij mochten effe de sleutels gebruiken om opmetingen te doen voor gordijnen en aankoop meubelen alsook het herstellen van een raam.

Nu komt de kat op de koord, de dame is net terug van vakantie en vind plots dat het appartement te goedkoop verkocht is en wil ons nu afschudden door te zeggen dat jurisdisch een voorkoopovereenkomst niet wettelijk is en niet binden daar enkel een compromis dit is met een bijpassend bodemattest enz ...
Het immokantoor staat sprakeloos, nog nooit meegemaakt ! Maar wat kunnen wij nu doen? Gordijnen op maat reeds bestelt, meubelen snel bestelt en express aangevraagd om zo met ook in de voorkoopovereenkomst vermelde sleutelovereenkomst snel ons stekje te kunnen inrichten.....

Is de dame nu verplicht zich te houden om de compromis te tekenen en zich te houden aan de sleutelovereenkomst die klaar ligt voor ondertekening via haar notaris want dit staat zo vermeld in de voorkoopovereenkomst of lopen wij nu ons appartementje mis alsook de gedane bestellingen van gordijnen, meubels, Telenet enz ....

Ik heb zo'n idee dat de verkoper zich niet op de afwezigheid van bodemattest kan beroepen om de verkoop niet te laten doorgaan. Die mogelijkheid is zover ik weet voorbehouden aan de KOPER...

Het immokantoor zou ook wat in de fout gaan door het appartement aan te bieden zonder de nodige attesten, maar alweer zou de verkoper zich hiet niet kunnen op beroepen.

Het zou m.i. geen kwaad kunnen dat uzelf uw notaris ook laat tussenkomen.

Wat is dat voor iets een 'voorkoopovereenkomst'? Wat is het verschil met een compromis?
Het zou nuttig zijn als we de tekst van die 'voorkoopovereenkomst' ergens zouden kunnen lezen.

Wat is dat voor iets een 'voorkoopovereenkomst'? Wat is het verschil met een compromis?
Het zou nuttig zijn als we de tekst van die 'voorkoopovereenkomst' ergens zouden kunnen lezen.

wellicht een compromis dat niet de naam compromis mag krijgen, omdat niet alle wettelijke vereisten voldaan zijn. Of noem het voor mijn part een aankoopbod, getekend voor akkoord door de verkoper.

Qua verbintenissen zou dit document tegenover een "echte" compromis m.i. een vergelijkbare draagwijdte hebben, zeker voor de koper in kwestie.

Er staat bovenaan aankoopbelofte op het blad.
Een standaard document van de vereniging van immo handelaars....

...
En de eigenares heeft meegetekend.

Voor akkoord getekend, voor kennisname, of gewoon getekend zonder meer ?

De eigenaar heeft getekend dat de verkoop gesloten is met de kostprijs vermeld van het onroerend goed alsook dat er een sleutelovereenkomst is en dat de herstellingen van het raam ten koste zijn van de verkoper.

Maar wat is nu het verschil tussen een verkoopovereenkomst en compromis buiten de naam ???

Dit staat in de van Dale :

com·pro·mis (het; o; meervoud: compromissen)

1 overeenkomst waarbij alle partijen iets toegeven: een compromis sluiten, aangaan

Om den duur weet ik het ook niet meer, want op het internet vind je verschillende zaken zelfs 13 en de meesten spreken over een belofte en anderen over een overeenkomst !

Als die aankoopbelofte ook een verkoopbelofte van de eigenaar inhoudt, kan je de eigenaar verplichten om, onder de voorwaarden van die aankoop / verkoopbelofte, de verkoopovereenkomst te ondertekenen.