JuridischForum.be

vorig jaar was daar verwarring rond . Enig idee op heden ? . We willen een bod doen per mail. Is dat bindend ?

Een bod is altijd bindend (tenzij anders bepaald in het bod zelf). Waarom zou dat in Antwerpen niet zo zijn?

Daar is eens een rechtszaak rond geweest in eerste aanleg verworpen. Maar ik zou er van uitgaan dat een bod per mail nog altijd geldig kan zijn.

Dat was een arrest Hof van Beroep Antwerpen.

Er zijn 2 problemen.
1. Het bewijs. Dat moet in beginsel een geschrift zijn. Een e-mail wordt doorgaans beschouwd als een begin van bewijs met geschrift. Dat volstaat dus op zich niet voor het bewijs van een verkoop, het moet dan nog aangevuld worden met vermoedens.
2. De verplichtingen opgelegd door het bodemdecreet (De onderhandse akte waarin de overdracht van gronden wordt vastgelegd, bevat de inhoud van het bodemattest) en de verplichtingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening (een onderhandseakte van een verkoop van een onroerend goed moet een reeks stedenbouwkundige inlichtingen vermelden)

Als de koper een bod doet per e-mail zal aan die verplichtingen niet voldaan zijn. Bij de niet naleving van die verplichtingen kan de koper (niet de verkoper) de nietigheid van de overeenkomst vorderen.

Dus bekeken vanuit het standpunt van de koper: een bod per e-mail is bindend, maar de koper zal de nietigheid van de overeenkomst kunnen vorderen omdat niet voldaan is aan de verplichtingen van het bodemdecreet en de VCRO.