verkoopwoning binnen de 3 jaar

[Nib]

Hallo,

ik heb enkele vragen over het verkopen van een woning binnen de 3 jaar

wij hebben sinds een jaar geleden een huis gekocht, klein schrijfgeld.

in onze "tuin" staat een garage van ongeveer 110m2. deze staat zonder vergunning. dit staat overigens ook niet in onze akte.
onze bedoeling was om het huis uit te breiden, architect en alles geregeld plannen laten tekenen en noem maar op en ingediend. nu hebben ze met luchtfoto's gezien dat deze garage er grotendeels onvergund staat dus hebben we een regularisatie van de garage er moeten bijvoegen.

9 maanden laten,.... krijgen we uiteindelijk te horen dat onze bijbouw er niet mag komen indien de garage niet volledig word afgebroken.

dit is natuurlijk geen optie omdat wij lang opzoek zijn gegaan naar een huis met een grote garage of loods eraan vast.
enigste optie voor ons blijft dus over, verkopen.

na de berekening van de notaris blijkt dat we 3/5 kunnen terug krijgen als ze binnen deze maand nog verkopen, wat dus onmogelijk is
maar dan zou dat betekenen dat we in totaal met onze boete van 20% nog 9000 euro zouden moeten betalen.

maar wat dan, moeten wij dan alles nog een keer betalen zoals eerste keer dat zou dus betekenen dat we rond de 30000 euro zouden moeten betalen aan boete + registratie nieuw huis + belastingen

hoe zit dit ? welke kosten moeten wij opnieuw betalen en welke niet en is er een manier om onder deze boete uit te geraken wegens het niet vergund krijgen.

[Sirkii]

Vanaf 1 juni veranderen de registratierechten in Vlaanderen. Klein beschrijf verdwijnt, registratierecht zakt van 10% naar 7% voor een eerste woning en voor een bescheiden woning (minder dan 200.000€ (220.000€ in kernsteden) is de eerste 80.000€ vrijgesteld. Abattementen etc verdwijnen.

Wacht als het kan dus met verkopen tot je er 3 jaar gedomicilieerd bent om de verhoging van 5% naar 10% (+boete) te vermijden. Alle andere aankoopkosten ben je kwijt en de koper betaalt registratierechten volgens de nieuwe regels. Ook jij betaalt voor je nieuwe aankoop volgens de nieuwe regels.

Je zal ook moeten aangeven dat de garage niet regulariseerbaar is in combinatie met een bijbouw omdat het verbergen zich mogelijks tegen u kan keren als verborgen gebrek (een door u gekend gebrek dat je verzweeg). Als de garage regulariseerbaar is zonder dat bijgebouw dan breng je dat in orde vooraleer het te koop te zetten en kan je als je dat wil gokken dat het nooit uitkomt dat je bouwaanvraag geweigerd werd. Huizen met bouwovertredingen verkopen moeilijk.

Normaliter moet de notaris bij aankoop u gezegd hebben dat de garage te regulariseren was indien hij van de garage afwist. Misschien kan je nog procederen tegen de verkoper als je akte schreef dat er geen gekende bouwovertredingen waren (wat er normaliter altijd instaat) omdat de verkoper de overtreding wel degelijk kende ... Dergelijke processen duren lang en zijn duur. Ga desnoods een eerste advies halen bij een advocaat en beslis dan met kennis van de juridische mogelijkheden.