JuridischForum.be

Situatie:
Ik heb een mooi centje langs de kant staan waar ik niets mee doe.
Een vriend met een mooi vast loon als ambtenaar wil een woning kopen, maar kan slechts een beperkte eigen inbreng voorleggen.
De vriend is alleen en kan op zich wel een huis kopen, maar het Gentse is niet te goedkoop, en mits wat hulp zou een mooiere woning haalbaar zijn.

Wat zijn de mogelijkheden?
Een onderhandse lening?
Samen de woning kopen waarbij ik deels eigenaar ben en onderling afspreken dat er huur betaald wordt voor mijn deel, maar dat dit gebruikt wordt om mij uit te kopen? (maar dan zijn er ook kosten achteraf om mij uit te kopen)
Hoe kan ik mij indekken? Vriendschappen blijven niet noodzakelijk voor altijd bestaan. Kan ik me laten verzekeren voor de onderhandse lening?
Kan ik me laten registreren als schuldeiser in geval de woning om de een of andere reden verkocht moet worden.
Zijn er andere mogelijkheden?
Deels eigenaar worden is wellicht veilig, maar zorgt er ook voor dat er fiscale implicaties zijn. Als ik huur ontvang (ook al wordt die gebruikt om de woning van me af te kopen) wordt ik hierop belast.
Bij een onderhandse lening is er het risico op niet terugbetaling. Een risico dat ik tot op zekere hoogte bereid ben te nemen, maar als ik me kan indekken, graag.

Alle tips, in of out of the box zijn welkom.

Wat ook uw keuze is, laat uw inbreng in ieder geval door een notaris vastleggen.

U kan perfect als particulier ook een krediet toestaan met hypotheek als waarborg. Uw notaris kan dergelijk contract opstellen. De rente die u krijgt is een alternatief voor de spaarrente die ook beperkt is. De hypotheek zorgt voor een garantie.

@ basejumper:
En die rente, ik neem aan dat je die als ontvanger moet aangeven? Hoe wordt die dan
belast?

En degene die de rente betaalt, als particulier, kan hij dat op een of andere manier fiscaal "gebruiken" ?

U kan perfect als particulier ook een krediet toestaan met hypotheek als waarborg. Uw notaris kan dergelijk contract opstellen. De rente die u krijgt is een alternatief voor de spaarrente die ook beperkt is. De hypotheek zorgt voor een garantie.

Hou ook rekening met de "rang": de bank zal niet echt happig zijn (en dus minder interessante tarieven geven) als de hypotheeklening in tweede rang is (m.a.w. bij gedwongen verkoop krijg jij eerst je geld)

Daar staat tegenover dat als de bank in eerste rang komt, zij bij gedwongen verkoop eerst hun geld krijgen, en jij dus geen zekerheid meer hebt ...

Beste

Indien rente aangerekend wordt zal de ontvanger dit inderdaad moeten aangeven als roerende inkomsten in zijn aangifte personenbelasting en zal daar roerende voorheffing op van toepassing zijn.
Gezien de lening niet zal voldoen aan alle wettelijke voorwaarden van een woonkrediet lijkt me fiscale aftrek hier onmogelijk.
Als ik het goed begrijp wordt dit supplementair genomen bovenop een woonkrediet. Dat woonkrediet zal de fiscale korf vermoedelijk opvullen.
Moet inderdaad blijken wie eerste en tweede rang neemt. En of de bank in voorkomend geval akkoord is met een schuldeiser tweede rang. De maandlast van het prive krediet zal in elk geval mee geteld worden in de lasten/inkomsten berekening.

Bedankt !