Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
bosprocureur
Berichten: 2202
Reputation: 16

Re: verkoper huis heeft schulden

#16 , 2 maand 3 weken geleden (28 mar 2018 12:53)

enkele elementen, gissingen :

* failliet sedert augustus 2017; de verkoper MOEST op de hoogte zijn, en had zeker niet het recht om te verkopen.
*notaris is ook vaste notaris van de verkoper (zegt TS)
* bank verzet zich tegen verkoop; had dus ??? een hypotheek op dat huis, en zal bij faillissement zeker op zijn minst kort nadien contact gehad hebben met de notaris. Notaris was dus noodzakelijkerwijze (wat een woord) ook op de hoogte. En toch laten zij die compromis gewoon ondertekenen, zonder u op zijn minst te verwittigen....

Hier zijn dus verschillende partijen met een serieuze klont boter op het hoofd.

Karlien1
Topic Starter
Berichten: 10
Reputation: 0
Juridisch actief: Nee

#17 , 2 maand 3 weken geleden (28 mar 2018 13:45)

Wat de makelaar betreft: het zal zijn woord zijn tegen het onze. Hij zal nu niet meer toegeven dat hij hiervan op de hoogte was.

De andere opmerkingen/bedenkingen bekijken we zeker en we zullen het nodige doen. Bedankt alvast voor jullie reacties!

TomVDJ
Berichten: 9554
Reputation: 22

#18 , 2 maand 3 weken geleden (28 mar 2018 14:15)

Laat ons het verloop van de zaak weten, als je wil. Altijd interessant om te horen hoe dit verder gaat / eventueel afloopt. Veel succes. Hopelijk komt dit snel in orde...
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

Reclame

Karlien1
Topic Starter
Berichten: 10
Reputation: 0
Juridisch actief: Nee

#19 , 2 maand 3 weken geleden (28 mar 2018 14:19)

Ik hou jullie zeker verder op de hoogte.

basejumper
Berichten: 2650
Reputation: 9
Locatie: Diest

#20 , 2 maand 2 weken geleden (29 mar 2018 18:05)

Beste oplossing lijkt me te zijn om een advocaat in de hand te nemen en verkoop minnelijk te ontbinden, als verkoop niet kan doorgaan wegens schulden, zullen er waarschijnlijk meerdere schuldeisers zijn. Als je daar wil verder gaan ben je vertrokken voor lange tijd en zware processen. En waar finaal de schuldeiser zijn voorrecht zal gebruiken om een openbare verkoop af te dwingen.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.

Bart Vissers
Berichten: 1503
Reputation: 17
Juridisch actief: Nee

#21 , 2 maand 2 weken geleden (29 mar 2018 21:39)

In principe zou de bank voordeel moeten hebben bij een onderhandse verkoop. Als er een hypotheek op rust, gaat de opbrengst rechtstreeks naar de bank (en zou de makelaar wel eens pech kunnen hebben).
Normaal levert een onderhandse verkoop ook meer op dan een openbare verkoop - wat dus gunstiger zou moeten zijn voor de bank (of andere bevoorrechte en gewone schuldeisers).
Is de overeengekomen prijs beduidend onder de marktwaarde?
Je kan ook met de bank trachten te overleggen. Je notaris zou dat ook kunnen doen (maar ongelukkig dat jullie dezelfde notaris hebben. Ik denk dat ik dan zou veranderen van notaris).
Als het over een fiscaal dossier gaat, dan wordt ook overlegd met de Administratie (die al dan niet de hypothe(e)k(en) kunnen lichten).
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.

Franciscus
Berichten: 30778
Reputation: 34

#22 , 2 maand 2 weken geleden (29 mar 2018 22:16)

Banken hebben blijkbaar regelmatig problemen met de verkoop van een pand van iemand met schulden.
Ken zelf twee particulieren wiens huis uit de hand te koop was - bedrag dat geboden werd was hoger dan geschatte waarde en zorgde er ineens voor dat ( in een case de weduwe) de schulden kon terugbetalen.
Niet dus ...resultaat 10 jaar daarna zat de weduwe nog steeds in de financiële problemen.

Karlien1
Topic Starter
Berichten: 10
Reputation: 0
Juridisch actief: Nee

#23 , 2 maand 2 weken geleden (30 mar 2018 10:11)

Ondertussen zijn we te weten gekomen dat de zaak nog niet bij de rechtbank zit. Er zou een discussie zijn tussen de bank en de verkopers. Indien dit te lang duurt, zou dit kunnen voorkomen bij de beslagrechter. Ik vrees dat dit pas kan gebeuren indien de datum van het verlijden van de akte is overschreden.
Wij denken ook dat de bank alle voordeel heeft bij een onderhandse verkoop. Wij hebben een correcte prijs betaald voor de woning. Hopelijk kan het op die manier opgelost worden.
Notaris zou normaal neutraal moeten zijn maar ja.. hij kan hier moeilijk goed doen voor beide partijen. Veranderen van notaris is iets waar we over nadenken.

TomVDJ
Berichten: 9554
Reputation: 22

#24 , 2 maand 1 week geleden (09 apr 2018 11:49)

Karlien1 schreef:Ondertussen zijn we te weten gekomen dat de zaak nog niet bij de rechtbank zit. Er zou een discussie zijn tussen de bank en de verkopers.
Kan je niet even samenzitten met verkopers, hun bank en notaris(sen)? Zoals je zelf zegt heeft de bank alle belang bij de verkoop aan jullie, aangezien dit waarschijnlijk een hogere verkoopprijs oplevert dan wanneer de woning openbaar zal verkocht worden.
Karlien1 schreef:Veranderen van notaris is iets waar we over nadenken.
Daar moet je niet over nadenken. Dit doe je best zo snel mogelijk. Een eigen notaris is hier volgens mij héél erg belangrijk!
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

basejumper
Berichten: 2650
Reputation: 9
Locatie: Diest

#25 , 2 maand 1 week geleden (09 apr 2018 21:04)

Als bankier kan ik meedelen dat het absoluut niet gebruikelijk is dat banken een gesprek aan gaan met kopers en verkopers samen, en al zeker niet in een geschillendossier.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.

Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.

Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.

Franciscus
Berichten: 30778
Reputation: 34

#26 , 2 maand 1 week geleden (09 apr 2018 21:30)

Aan wie is voorschot betaald aan de makelaar?
Indien aan makelaar geen goed idee was beter aan notaris gegeven ( uw notaris dus)

Karlien1
Topic Starter
Berichten: 10
Reputation: 0
Juridisch actief: Nee

#27 , 2 maand 1 dag geleden (17 apr 2018 11:33)

We zijn nu weer een paar weken verder... We hebben ondertussen eens samengezeten met de verkopers. Veel zijn we niet te weten gekomen. Wel dat ze 1 mei verhuizen en dat volgens hen alles gewoon kan doorgaan. ( akte ten laatste 1/06)Het vertrouwen is natuurlijk ver zoek dus wat we hier allemaal van moeten geloven blijft een ???
De bank stelt bijkomende eisen waarmee zij niet akkoord zijn. Ik vroeg wat ze gingen doen indien ze niet tot een akkoord komen met de bank. Dan zeiden zij dat ze gingen moeten toegeven. Dat ze ook weten dat ze in een zwakke positie staan en dat we hen wel gingen weten te vinden indien de akte niet op tijd zou kunnen verleden worden.
Notaris liet weten dat er een optie zou zijn om de akte toch op tijd te laten verlijden maar dat het geld vast zou komen te staan op een rekening bij de notaris. Hiermee moeten de verkopers natuurlijk akkoord gaan.
Volgens ons zou dit wel een mooie oplossing zijn.

@Franciscus: voorschot staat op rekening bij notaris

TomVDJ
Berichten: 9554
Reputation: 22

#28 , 2 maand 1 dag geleden (17 apr 2018 11:59)

Karlien1 schreef:Notaris liet weten dat er een optie zou zijn om de akte toch op tijd te laten verlijden maar dat het geld vast zou komen te staan op een rekening bij de notaris. Hiermee moeten de verkopers natuurlijk akkoord gaan.
Volgens ons zou dit wel een mooie oplossing zijn.
Dat zou inderdaad een mooie oplossing zijn. Ik zie niet in waarom de verkopers hier niet mee zouden akkoord gaan. Als door hen de akte niet verleden kan worden, zal het hen een stuk meer kosten aan schadevergoeding.

Heb je ondertussen al een eigen notaris onder de arm genomen? Dit zou alsnog een goede optie kunnen zijn. Voor jullie kost het in principe niet meer (beide notarissen zullen de notariskosten onderling moeten verdelen. Deze worden niet hoger.)
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Kopen”