Renovatie is eigenlijk nieuwbouw. Boetes?

[fred3]

Hallo,

Ik heb een vraag ivm aan mogelijke aankoop van een woning, die (bijna) volledig is gerenoveerd en waarbij de werkzaamheden dus aan een BTW-tarief van 6% zijn uitgevoerd. De ambtenaar op de dienst stedenbouw van de gemeente twijfelt, op basis van de foto's van het te koop-zoekertje, echter of dit wel een renovatie was. Het huis is eigenlijk zo goed als volledig heropgebouwd, waarbij enkel de originele buitenstenen zijn hergebruikt (nadat ze zijn gewassen). Maar de funderingen, binnenmuren,…zijn dus allemaal fonkelnieuw. Het enige originele zijn de bakstenen (en de ligging vd woning, zonder het oude bijgebouw). En dus was er volgens de ambtenaar van de dienst stedenbouw geen sprake van een renovatie, maar een nieuwbouw (waarvoor het btwtarief van 21% geldt).

Nu was dat voor de gemeente niet meteen een probleem. Het is niet zo dat zij een onderzoek gaan starten (dan zouden ze al foto’s moeten kunnen vinden waarop te zien is dat de woning volledig is heropgebouwd) maar de ambtenaar waarschuwde er wel voor als dit ooit door het kadaster wordt ontdekt (bvb. iemand dient klacht in met bewijzen) er kans is op terugvordering van het onterechte gunsttarief + boetes. Wat zij niet wist, is of deze boetes zouden overgaan naar de eigenaar.

Zou er in geval van terugvordering bij mij, de nieuwe eigenaar, worden aangeklopt om de onterechte btw terug te vorderen, of bij de toenmalige eigenaars die de werkzaamheden destijds hebben uitgevoerd? Ik koop het pand immers te goeder trouw.

[LeenW]

De btw en bijhorende boete is verschuldigd door de persoon die de werken heeft laten uitvoeren, u bent dus veilig.

[fred3]

Bedankt! Iemand die voor de zekerheid nog even kan bevestigen

[Thomas Morus]

Dat bevestigen we graag.
Indien noch in de compromis, noch in de notariële akte vermeld wordt dat het een verkoop
onder btw-stelsel is dan zit u safe.
Alle verantwoordelijkheid ligt bij de verkoper.

[fred3]

Top, bedankt!