Wwaar op letten appartement kust ( extra kosten onvoorzien ))

[Margan]

Wij overwegen al langer om een appartement te kopen in Oostende.
Echter horen wij toch van alle verhalen vliegen.
Zo hebben wij verhalen gehoord dat de extra kosten dik kunnen tegenvallen en dat er vaak onder één hoedje wordt gespeeld met meerdere eigenaars en de syndicus.
Waar moeten wij het best vooraf op letten wanneer wij een appartement kopen dit mbt de kosten gemeenschappelijke delen enz ?
Ik heb ook al horen vliegen dat er nu veel eigenaars hun appartement te koop zetten omwille van de nieuwe eisen die gesteld worden mbt isolatie enz.
Ongetwijfeld zullen er zich hier wel mensen op het forum bevinden die hier meer van weten .

Hoe kunnen wij vooraf toch al wat informeren of er niet onder één hoedje wordt gespeeld?
Welke herstellingen er in de pijplijn zitten enz?

We hebben ook al gedacht dat het niet beter zou zijn daar een huisje te kopen omdat we dan toch geen rekening moeten houden met mede-eigenaars enz en we zelf zien aankomen welke extra kosten er aankomen.

[asperger]

...

[asperger]

De regels en voorschriften zijn overal dezelfde of dat nu in het binnenland is of aan zee.
Dezelfde wetgeving op de gedwongen mede-eigendom geldt alom.

Bij aankoop van een bestaand appartement moet men u verplicht meedelen wat er al in de pijplijn zit en de verslagen tonen van de
Algemene Vergaderingen van de drie laatste jaren. Zo kunt u zich een idee vormen van wat
er (mogelijks) verder op u af gaat komen qua renovaties en grote herstellingen.

Hou ook rekening met de fiscaliteit van een tweede verblijf:
-verplicht aangeven KI in belastingsaangifte
-tweede verfblijftaks
-lokale belastingen

U moet rekenen dat de som van die kosten en lasten voor een nieuw of bijna nieuw appartement alnaargelang
de grootte van het app en de standing van het gebouw tussen de 4000 en de 5000 Eur belopen per jaar (in luxe residenties kan dat nog gevoelig hoger liggen). Daar komen dan nog uw energiekosten bovenop (water, electriciteit, verwarming,...).

Voor oude appartementen waar bv balkon en gevelrenovatie, isoleren en vernieuwen dak, nieuwe liftinstallatie, ...
aan de orde zijn of gaan komen, zijn de kosten niet te voorspellen want die belopen in dat geval nog eens vele duizenden Eur per appartement.

[LennieK]

Het klopt in ieder geval dat het dak moet geïsoleerd worden tegen 2020, zeker als er huurders wonen. En tegen 2023 overal dubbel glas in de leefruimtes.

[Margan]

Hoe verloopt het dan eigenlijk wanneer er bvb een dak moet hersteld worden ?

Moet dit op de algemene vergadering komen of mag de syndicus zelf beslissen welke vakman hij hiervoor aanneemt.
Het zou dan toch gemakkelijk kunnen dat de syndicus een bevriend aannemer onder de hand neemt.
Dus wie bepaald welke aannemer er mag komen en welke offerte het beste zal zijn ( prijs /kwaliteit) .

[Franciscus]

Zal moeten gebeuren met prijsoffertes en dan iedereen die geselecteerd wordt (info en selectie op voorhand) kan dan zijn project komen voorstellen op de AV.
Neem een apart controleorganisme (architectenbureau).
In een appartementenblok die ik ken heeft men via internet en opvragen van referenties serieus wat info op voorhand ingewonnen een goed werkende raad van ME en nog enkele andere helpers hebben van die firma's wel wat werken bezocht.
Een extern architectenbureau doet de opvolging. De firma die de werken doet heeft daar trouwens op aangedrongen. Kwam niet van hen .
Werken verlopen nu wel met wat vertraging gezien weder ... maar alles wordt door aannemer en bureau en RvME zeer goed opgevolgd.

[mava105]

Dergelijke beslissingen worden altijd genomen op een AV.
Syndicus moet dan 3 aannemers aanschrijven voor een prijsofferte, maar alle mede-eigenaars mogen voorstellen doen voor aannemers, en syndicus moet die dan ook aanschrijven. Op een volgende vergadering BAV zal de gemeenschap beslissen welke aannemer de werken mag uitvoeren. Syndicus mag niet eigenmachtig beslissen

[Margan]

Bedankt