Sleutel in bezit koper zonder medeweten verkoper

[Salamander]

Woning uit onverdeeldheid is verkocht; volgende maand wordt de akte verleden!
Nu hebben ik en mijn broer vastgesteld dat er al werken binnen in uitvoering zijn door de koper. Notaris heeft schriftelijk de werken doen stilleggen!
Wij zijn met 4 erfgenamen (komen niet overeen) één heeft de sleutel gegeven aan de koper.
Wie is er verantwoordelijk voor eventuele schade, waardevermindering moest de koop niet doorgaan!
Welke vergoeding zou men kunnen vragen nutsvoorzieningen inbegrepen en aan wie? de koper of degene die de sleutel overhandigd heeft!
Kan men hiervoor art 12 bij verkoopovereenkomst inroepen?
Graag jullie mening; suggesties; mogelijkheden en of welke procedure te volgen?

[bosprocureur]

?

En wat staat er in dat fameuze art 12 ?

[bosprocureur]

?

En wat staat er in dat fameuze art 12 ?

[jef007]

huis is al verkocht bij de compromis

[Sirkii]

huis is al verkocht bij de compromis

Dat klopt maar in zowat elke compromis staat dat het genot pas overgaat bij het verlijden van de akte.

Mocht er nadeel zijn (waardevermindering, ...) die hoger is dan de verbrekingsvergoeding die de falende koper moet ophoesten dan zal je de sleutelovehandiger moeten vervolgen. Wordt wel een pokkedure rechtszaak waarvan de uitkomst onzeker is.

[Franciscus]

En die heeft hem goede trouw gekregen van een van de verkopers? Dus die moet dan maar mee vervolgd worden of zijn deel met bewarend beslag laten leggen?

[bosprocureur]

U zegt dat volgende maand de akte verleden wordt.

Werkt de koper met een lening? Hebt u er zicht op of die al toegestaan is? (notaris zou dit kunnen weten)

Als er zicht is op een voldoende lening, zou ik het nog even aankijken. Tenzij er echt zeer veel aan nutsvoorzieningen zou opgaan.

A propos, is er daar nu verwarming? Met het vorstweer, en een koper die zelf niet binnen kan/mag zou het wel kunnen dat er serieuze vorstschade is aan de leidingen of radiators.