JuridischForum.be

Ik (en mijn vrouw) wilden een huis kopen aan zee, we hebben in 2016 de compromise getelend, er staat geen enkele verbrekingsclausule in.

Na 3 maanden krijgen we te horen dat de eigenaars een voorrecht van boedelbeschrijf hadden en dus niet onderhands dat huis mochten verkopen, ze hebben dat 8 maanden later via de rechtbank machtiging gekregen om het onderhands te verkopen aan de overeengekoemne prijs, dus dat was goed nieuws.

We hebben een datum voor ondertekening vastgelegd, maar nu blijkt dat er beslag is gelegd op het huis, dus nu moet men met de schuldeiser tot een overeenkomst komen.

Wat als de schuldeiser niet akkoord gaat met de verkoopsom? en wij willen het huis (= getekende compromis)... men kan toch niet overgaan tot een executieve verkoop zolang wij een getekend compromis hebben?! of wel?....

Wat bedoelt u met "een datum voor ondertekening"?
Wie heeft intussen de registratierechten betaald?
Op een verkoop die plaatsvond in 2016 moesten die al een jaar geleden zijn betaald....

inderdaad registratierechten zouden betaald moeten zijn 4 maanden na de compromis. Anders zou u hierop mogelijks nog een boete krijgen.

Uw compromis is niet overgeschreven op het hypotheekkantoor. Voor degene die beslag gelegd heeft bent u dus geen eigenaar. De beslaglegger kan de woning openbaar laten verkopen en moet zich van uw compromis niets aantrekken. Ik vermoed dat de beslagene (of u ook?) zich wel tot de beslagrechter kan wenden om onderhands te verkopen (maar daar ben ik niet zeker van, dat zou ik moeten nakijken).

Hebben jullie een voorschot betaald? Aan wie? de verkopers of de notaris?

Een schuldeiser kan m.i. wel zonder problemen laten overgaan tot openbare verkoop. hij heeft inderdaad geen boodschap aan uw bod, dat u overeenkwam met de eigenaars . Tot daar voor u het onaangename nieuws.

U zou eens moeten kunnen nazien hoeveel schuld er op het huis staat, en ten voordele van wie.
Dat het tot een openbare verkoop komt, betekent inderdaad niet dat de volledige schuld ook terugbetaald wordt. Het komt geregeld voor dat een huis zodanig bezwaard is met hypotheek, dat het onverkoopbaar is tegen die prijs.

En dan is het nu m.i. het moment om met de schuldeiser contact te nemen teneinde onderhands, en tegen een bod dat u aantrekkelijk lijkt, te kunnen kopen. Dit bod moet niet noodzakelijk even hoog zijn als uw oorspronkelijk bod, ointegendeel. Laat u hierin misschien best begeleiden door een notaris of zo.
@ scorpioen : ik meen ooit geweten te hebben dat er voor een dergelijke situatie een procedure bestaat of bestaan heeft, van "vrijmaking" (zo heette dat toch, dacht ik), om onverkoopbare goederen terug op de markt te kunnen brengen.

Dit is een compromis van 2016 ???

Ik stel mij voor dat ze beter niet proberen die compromis nog door te drukken...