JuridischForum.be

Wij hebben midden 2006 een nieuwbouw appartement gekocht via een immokantoor. De koop valt niet onder de Wet Breyne. We hebben een aankoopbelofte getekend en we hebben een voorschot van 10% betaald.

Nu blijkt dat oplevering, en dus het passeren van de akte, pas ten vroegste in september 2008 kan gebeuren.

De aankoopbelofte liep af in januari 2008. Volgens de aankoopbelofte heeft de verkoper nog 2 maanden (en dus niet 4 maanden zoals wettelijk) na het lichten van de optie om de akte te passeren. Echter dit is dus niet haalbaar. Ook heeft geen van partijen voor het einde van de termijn van de aankoopbelofte de optie gelicht. Mijn vraag: kunnen wij als koper nu af zien van de koop en ons voorschot terug eisen?

Er is voor de koper geen plicht tot schadevergoeding opgenomen indien geen gebruik wordt gemaakt van de optie. In tegenstelling tot de verkoper.

En wat de meerwaarde die ontstaan is bij keuze van keuken/badkamer?

Alvast bedankt!

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de ZAAK en de PRIJS, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(Burgerlijk Wetboek).

"89.Het aanbod is een door één der partijen voorgesteld ontwerp-contract.Aanvaarding door de andere zou volstaan om het in een contract om te zetten...95.Contractbelofte is een contract,waarbij één der partijen zich vast jegens de andere bindt,om met haar een contract te sluiten,waarvan de hoofdclausules reeds vaststaan..."(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,674.53-54).

‘Wij hebben midden 2006 een nieuwbouw appartement GEKOCHT’ en ‘De aanKOOPBELOFTE liep af in januari 2008’ lijken onverenigbaar.Onderzoek vooraf zorgvuldig de TEKST van de verbintenis die u hebt aangegaan.

‘De koop valt niet onder de Wet Breyne...en we hebben een voorschot van 10% betaald.’ LIJKT eveneens onverenigbaar, TENZIJ het gekochte appartement bij aankoop niet meer in aanbouw was of enkel de ruwbouw betrof,gelet op : “Art.1.Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of IN AANBOUW zijnde huis of appartement...mits het huis of het appartement tot huisvesting...is bestemd en de koper...volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw EEN of meer stortingen te doen.”(Wet Breyne=9 JULI 1971. _ Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

Alvast bedankt voor het antwoord. Sorry voor mijn misschien onduidelijke of foute beschrijving. Het gaat dus om een nog te bouwen appartement.

Het gaat wel degelijk om een aankoopbelofte.

De tekst vermeld het volgende: " De kandidaat-koper verbindt zich bij deze de hierna omschreven onroerende goederen aan te kopen van de kandidaat-verkoper aan de voorwaarden en de prijs hierna bepaald. Deze verbintenis wordt aangegaan voor een periode die heden aanvangt en eindigt bij 1-1-2008."

Dus volgens mij is er na 1-1-2008 geen verbintenis meer. De optie is tijdens de periode niet gelicht aangezien volgens de belofte de notariële akte binnen de 2 maanden na het lichten moet gepasseerd worden en het appartement nog lang niet klaar is.

Bedankt.