Belangrijke bemerking: als koper spreek je nooit* van "
onze" makelaar.
De makelaar doet zich op zijn minst neutraal voor, maar is het niet: hij heeft een overeenkomst met de verkoper en dient in de eerste plaats de belangen van de verkoper. Correctie: eerst zijn eigen belangen en vervolgens die van de verkoper.
Een makelaar die kan verkopen, krijgt zijn 3 % commissie (of iets in die grootteorde). Een makelaar die nog niet heeft kunnen verkopen, moet extra moeite doen voor hetzelfde geld (of misschien geen geld als hij niet slaagt in zijn opdracht).
*Tenzij je zelf ook een makelaar zou hebben aangesteld die door jou bekostigd wordt, maar dat lijkt me zéér ongebruikelijk.
Maw: tenzij je zelf vertrouwd bent met de inhoud van compromissen en de geplogenheden en het jargon van een akte voor de verkoop van een onroerend goed: altijd door je eigen notaris laten nalezen. En kies een notaris die NIET de notaris is van de verkopers. Hoewel de notaris boven de partijen moet staan en neutraal moet zijn, heb je bij problemen toch beter een andere notaris dan de verkopers. En het kost je geen cent extra.
Ook realiseren: het compromis is de overeenkomst, NIET de akte die nadien verleden wordt.
Wat in het compromis staat, kan enkel met instemming van beide partijen gewijzigd worden (tenzij de bepaling onwettig is natuurlijk).
Nú is het dus dat je zeker moet zijn van je zaak, of anders de nodige zekerheden (opschortende of ontbindende voorwaarden) moet inbouwen. Bv. als je eerst compromis tekent en dan lening vastlegt: onder opschortende voorwaarde voor bekomen van een krediet voor de volledige aanschafwaarde over 20 jaar af te lossen (2 negatieve attesten van banken binnen de 6 (minimum 4) weken na ondertekening). 3 attesten wordt meestal voorgesteld, in de praktijk kan je dit onderhandeld terugbrengen naar 2.
Het stijgen van de rentetarieven zou ik niet als argument gebruiken om holderdebolder te tekenen. Natuurlijk kunnen de tarieven stijgen. Maar recent werd er nog gesteld (wat geen zekerheid is natuurlijk) dat de tarieven nog een tijdje laag zullen blijven.
Tussen december 2017 en nu is de gemiddelde rente (20 j met 80 % quotiteit) gestegen van 1,94 naar 1,97 % (bron:
https://www.immothekerfinotheker.be/N/rentebarometer).
En notarissen kunnen ook wel op korte termijn een ontwerp van compromis doornemen en adviseren.
Dit alles neemt niet weg, dat een aankoop van een onroerend goed altijd een spannende (en ook wel opwindende) belevenis is. Maar maak je keuze goed en doordacht, en je bespaart jezelf vééle jaren bekommernissen.