Vragen betreffende bestaand pand als familielid

[DartB]

Hallo,

Een ouder heeft een huis in een gemeente die 'geklasseerd' is en elke aanpassing dient aangevraagd te worden, hiervoor nam ik contact op met zowel de gemeente als Vlaanderen (erfgoed). Ik zit echter met de volgende vragen:

-De woning is oud en na nazicht bij het insijpelen van water bij weer als deze dagen, blijkt het dak in slechte staat en asbest te bevatten (Met o.a. gebroken leien). Bij navraag bij erfgoed kan het dak vervangen als er bv. een type pan Pottelberg 451 wordt gebruikt. Dit asbestdak loopt echter door op het huis van de buren er naast en zij weigeren ten stelligste dat er werken zouden doorgaan, omdat zij mogelijk ook complicaties zouden ondervinden of gevraagd worden ook iets te doen aan het dak (Tevens van jaren 70 of voordien en tevens met asbest in slechte staat). Kan dit tegengehouden worden of voldoet de aanvraag bij gemeente en Vlaanderen?

-Na nazicht door dakwerker, electricien en een schatter zijn ze allemaal duidelijk dat er een totaalrenovatie van de woning moet gebeuren; Met het lekkende dak is er ook ondertussen houtworm aanwezig, zowel bij de vloer als bij de steunbalken. Het huis is in vruchtgebruik van een ziek familielid, en wij zijn met 2 erfgenamen. De schatter heeft alles opgemeten, bekeken en heeft het huis een waarde gegeven zoals de staat nu is. Gezien de lekken, houtmemel en vochtplekken in muren waren alle specialisten het eens dat hier niet mee kon gewacht worden of dat de problemen zich zouden uitbreiden, met ook een risico voor de buren. De andere erfgenaam wil van deze schatting niet weten en eist bij overlijden 100.000 euro meer en dat er tot overlijden geen werken worden uitgevoerd, indien de persoon in vruchtgebruik of ik er toch zouden geld insteken (Momenteel zelf kleine 1000 ingestoken wegens hoogdringendheid) houdt hij hier geen rekening mee bij overlijden en voor hem is de waarde van de schatter nihil en zal hij onmiddelijk 100.000 euro meer eisen dan de geschatte prijs. Wat kan ik hiermee doen aub? Het pand er naast is o.a. een winkelruimte dus ik zou het risico op eventuele insijpeling bij hen door lekken bij ons willen teniet doen maar de werken worden geschat op 23.000 euro

[mava105]

Een goede dakdekker kan perfect een nieuw pannendak waterdicht aansluiten op een oud dakleien. Dat is helemaal geen probleem door het plaatsen van een zinken, of nog beter, een loden slab.

[Sirkii]

Het is onduidelijk uit uw tekst of jullie beiden samen de blote eigendom hebben van het huis. Indien affirmatief dan is het inderdaad aan de blote eigenaars om grote herstellingen uit te voeren. Je kan dat afdwingen via de vrederechter of bv afspreken met de andere erfgenaam dat jij de werken volledig financiert waarbij hij de helft terugbetaalt (bv verhoogd met 2% intrest per jaar) na het openvallen van de erfenis. Zet dit dan wel op papier.

Als jullie bij het openvallen van de erfenis niet overeenkomen wat de waarde is dan zit er niets anders op dan het huis te verkopen om de waarde te kennen. Je kan uit onverdeeldheid treden via de vrederechter die dan een gedwongen verkoop zal opleggen. Je kan via een stroman - commandverklaring op te stellen - het huis zelf kopen als je dat wil.