JuridischForum.be

Beste,

Ik heb enkele maanden geleden een appartement in aanbouw aangekocht onder de Wet van Breyne.
De totale som bestaat uit een grondwaarde en constructiewaarde.
Het voorschot dat er betaald werd slaat specifiek op de constructiewaarde.
De vraag is eigenlijk, mag dit wel onder de wet van Breyne?
Advies van een tweede notaris stelt dat dit niet mag, vermits er niets mag worden aangerekend zonder dat de diensten effectief voltooid zijn.

Is dit correct verlopen of niet?

Mvg,
Kristof

art. 10 Wet Breyne:

"Indien bij het afsluiten van de overeenkomst een voorschot of handgeld wordt betaald, mag het bedrag ervan niet hoger zijn dan 5 pct. van de totale prijs.
De promotor of de aannemer zullen, bij het verlijden van de authentieke akte, de betaling mogen eisen van een som die, rekening gehouden met het gestorte voorschot of handgeld, zal gelijk zijn aan de prijs van de grond of het aandeel daarin dat verkocht wordt, verhoogd met de prijs van de uitgevoerde werken (, goedgekeurd door een tot uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect. Een afschrift van de goedkeuring wordt bij de akte gevoegd). <W 1993-05-03/36, art. 4, 002; Inwerkingtreding : 01-10-1993>"

-Wat de 5 percent betreft zegt de wet niets over grondwaarde en constructiewaarde.
-Vraag is dus of u bij ondertekenen van de COMPROMIS (niet de Akte) meer dan 5 percent van de totale verkoopprijs hebt betaald.

Ok, dan heeft notaris X zich vergist, kuch kuch, of was er een misverstand.
De wet lijkt inderdaad duidelijk. we