gebrek aan woning na tekenen compromis, wat nu?

[alias0102]

Hallo,
mijn dochter heeft zowat een week geleden een compromis getekend voor de aankoop van een woning. Deze leek ons redelijk in orde bij bezichtiging.
Het is een woning van 1918 doch goed gerenoveerd. Zo leek ons toch.
De verkoop gebeurde via een makelaar.

In de compromis staat volgende opgenomen:
De koper zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte.

Vandaag kreeg mijn dochter bericht van de toekomstige buurman. Deze maakte haar er attent op dat er aan de achterzijde van de woning die ze wil kopen een probleem is met het dak. Het huis heeft een hellend dak dat overgaat in een plat dak. Op dit plat dak blijft blijkbaar het water staan en dit in grote hoeveelheid. De buurman laat weten dat de verkoper al een drietal keren een dakwerker heeft laten komen kijken (o.a. vandaag nog) maar geen herstellingen heeft laten uitvoeren (vandaag heeft de dakwerker het water verwijderd met een aftrekker???).
De verkoper noch makelaar hebben noch vooraf, noch bij het ondertekenen van de compromis melding gemaakt van dit probleem. Dit terwijl ze nochtans duidelijk op de hoogte waren hiervan. Dus hebben ze dit gebrek aan ons verzwegen.
Er is nog maar enkel de compromis ondertekend. Met dus bovenstaande clausule.

Een dakwerker heeft onze dochter geadviseerd om dit op te nemen met de makelaar aangezien deze dit dan zou moeten opnemen met de verkoper. Deze probeert onze dochter af te wimpelen met de boodschap dat ze zich niet moet laten opjutten door de buren. Mijn dochter heeft de foto's getoond die de buurman heeft gestuurd alsook de boodschap dat er vandaag een dakwerker bezig was. De makelaar stelt daar niets mee te kunnen en dat onze dochter het moet opnemen met de verkopers.

Wij hebben de compromis zorgvuldig laten bekijken en aanpassen door de notaris. Deze is nu in eindejaarsverlof en dus niet bereikbaar.
We weten nu even niet wat te doen?
Wat nu gedaan want blijkbaar zou de herstelling van dit dak echt wel nodig zijn en een grote kost zijn (wat onze dochter zich niet kan permitteren)
Wat zijn onze mogelijkheden?

groeten

[mava105]

Water op een plat dak is nog zo geen probleem. Als al die dak waar een plas water blijft opstaan in ons land zouden worden afgekeurd, was 30 % van alle daken slecht.
Gemakkelijk op te lossen door het tapgat aan de afloop iets lager in te kappen, en het opnieuw aan te werken met roofing. Oorzaak is dat er reeds diverse malen een nieuw dak werd geplaatst, waardoor die laag roofing met telkenmale een loden tapgat als maar dikker worden. Gewoon in die hoek alle roofing tot op de draagstuktuur wegsnijden en opnieuw met roofing uitwerpen.
De compromis is getekend en je kan dus niet mer terug. Het is ook geen verborgen gebrek, want je kon het zien, of zou het moeten gezien hebben. Je zal het dus zelf moeten oplossen, tenzij verkoper minnelijk wil tussenkomen

[sloeberken]

mijn dochter heeft zowat een week geleden een compromis getekend voor de aankoop van een woning.

U dochter heeft getekend, daar kan je zonder toestemming van de verkoper niets meer aan veranderen.
Zo oude woning dan neem je toch een deskundige mee als je het gaat bezichtigen.

[mava105]

Op het garagedak van mijn buurman staat al bijna 15 jaar een plas, die op het diepste punt wel 4 cm diep is.
Hij ligt er nog steeds (als het geregend heeft natuurlijk + een paar dagen erna. Daarna doet de zon zijn werk), en de garage blijft droog.

[jef007]

geen groene aanslag of kalkresten?

[asperger]

In hemelwater zit geen kalk. Hemelwater is zuur.
Als het dak groen wordt dan is het in de mode (groendak).

[alias0102]

probleem opgelost.
de verkopers waren op de hoogte van het probleem doch hebben er niets van gezegd bij het ondertekenen van de compromis. Ze waren 'zo slim' om ons enkele dagen later foto's te bezorgen van het probleem. Een foto had als datum 19/12. Net die avond dat wij de compromis gingen ondertekenen. Dus waren op de dag zelf al op de hoogte. Tijdens ondertekenen van de compromis vroeg de makelaar hen uitdrukkelijk of ze bekend waren met andere problemen (behalve de twee die we wisten: electriciteit niet conform en groene dop mazouttank). Hun expliciete antwoord was 'nee' terwijl ze enkele uren eerder dus foto's hadden gemaakt van het probleem en lek.
Gisteren is gelukkig een oplossing uit de bus gekomen.
De dochter had een dakwerker meegenomen naar het huis. De verkoper had ook zijn eigen dakwerker erbij gevraagd. Beide dakwerkers stelden vast dat het dak een probleem had en er ook een lek was naar de onderliggende kamer + afvoerbuis te klein. Het dak bleek volgens hen wel aangelegd te zijn met absolute topkwaliteit van materiaal maar helaas zeer slecht gelegd. Ipv over de ganse oppervlakte te zijn verlijmd was het maar met een paar stroken gelijmd.
Het dak bleek 3 jaar geleden volledig zijn vernieuwd. De verkopers wisten van het recente probleem maar hadden ons blijkbaar niets gezegd uit schrik voor de hoge kosten die het met zich ging meebrengen.
De dakwerkers konden iedereen geruststellen. Immers aangezien het dak slechts drie jaar geleden is vernieuwd, en voor nieuwe daken 10 jaar garantie geldt, is de toenmalige dakwerker verplicht om het dak volledig te herstellen conform de manier waarop dit hoort. De controlerende dakwerkers lieten weten dat die vorige dakwerker hier niet onderuit kan. Indien hij niet komt herstellen, zullen zijn de volledige herstelling doen (toch wel rond de 3 à 4.000€) en de rekening aan de vorige dakwerker bezorgen.
Dus gelukkig ziet het er naaruit dat het is opgelost... als die dakwerker zijn verplichting wil nakomen.

IN de kantlijn (alhoewel), toch wel jammer dat de verkopers duidelijk wisten van dit probleem maar uit schrik voor de hoge kosten niets hebben gezegd aan de makelaar, noch aan ons ook al werd dit expliciet gevraagd.
Dan gaat dat toch niet over gekende of ongekende problemen. Volgens mij gaat het dan om 'verzwegen' gekende problemen waarbij de verkoper toch wel 'lichtelijk' bedrieglijk heeft gehandeld.
Maar dus... hopelijk eind goed al goed.

En jullie, bedankt voor de feedback. Ik heb heel wat geleerd. Helaas koopt een mens niet regelmatig een nieuw huis, anders zou je de knepen van de foor wel kennen...

[bosprocureur]

Dit is zeker een probleem waar we volgend jaar moeten op terugkomen.

Inderdaad, u zegt dat het dak met een topkwaliteit dakbedekking op een verkeerde manier geplaatst is. U zegt ook dat het gelekt heeft naar een onderliggende kamer.

hoe zit het dan met de onderliggende isolatie? die zal wel aanwezig zijn in een dak van drie jaar oud, meen ik? Het vocht dat binnengedrongen is, heeft dat geen invloed op de isolatie, op de materialen, kan het geen aanleiding geven tot latere problemen? Het zit goed ingekapseld, het kan niet weg, en ik veronderstel dat die dakwerker niet het hele werk zal willen herbeginnen? Wat met latere gevolgschade?....