Beste forumleden.
Wij zijn gaan luisteren naar een een appartement dat ze gaan bouwen bij ons in de buurt. Deze zullen wellicht pas over 2 jaar afgewerkt zijn.
Volgende week afspraak bij de bank maar ik vrees een probleem bij de eigen inbreng die nodig zal zijn.
Kostprijs appartement is 178300 euro exclusief :
21% op constructie 145300euro = 30513 euro
10% op bouwgrond 33000 euro = 3300 euro
+ andere kosten notaris en nog andere
Totaal prijs alles inclusief is ongeveer 220000 euro
Nu de vraag is mijn kosten bedragen dus ongeveer 42000 euro.
Moet je die 42000 euro zelf inbrengen van spaargeld ?
Of kan je 21% constructie en die 10 % grond erbij lenen ? Notariskosten zullen we zelf bekostigen.
Dus ons appartment is 178300 euro exclusief kosten is dit dan de verkoopswaarde die de bank rekent ? Want stel dat je we btw bijlenen is onze quotiënt 116%? Of valt btw van de woning die je moet betalen bij de quotiënt van 100%
Volgens Vlaams woningsfonds moet ik die 42000 euro zelf kunnen leggen daar en kan ik 178300 euro lenen. Omdat ze verkoopwaarde rekening gehouden wordt
Nu gaan we naar Belfius gaan luisteren. Maar die zullen zelfde zeggen ?
Iemand ervaringrn mee we zouden max 20 000 inbrengen. Maar komen we nog ongeveer 22000 euro te kort om btw en alle kosten te betalen
Iemand idee of een bank die gaat goedkeuren ? Of moeten we voor deze projecten exht nog meer sparen eerst?
Zijn we dan niet beter dat we een bestaand appartement kopen voor 178300 euro ? En eventueel op klein beschrijf betalen ? Dat we ons 20 000 euro eigen inbreng gebruiken voor 5 % klein beschrijf ? Dan zal de bank dit wellicht sneller goedkeuren
Want is wel groot verschil klein beschrijf 5% pakweg 12000 euro schrijven
Of 21 % 'nieuwbouw = 42000
Wat denken jullie ?
Bedankt