Beste
Ons huis is verkocht, enkel de compromis is hiervan getekend.
in de compromis is er een heel rare clausule opgenomen; als volgt:
[u]De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is en dienvolgens vrij zal zijn bij de ondertekening van de notariële akte.
Van zodra mevrouw X de woning heeft verlaten, wordt door de verkoper aan de koper het recht toegekend het onroerend goed in gebruik te nemen teneinde de verhuis te regelen gezien de gezinswoning van de koper inmiddels ook werd verkocht en het de bedoeling is om beide aktes op dezelfde dag in te plannen.
Mevrouw X verbindt er zich toe de koper in te lichten eens haar verhuisdatum is gekend.
Deze overeenkomst wordt in dit geval gesloten met onderstaande clausule houdende bescherming van de verkoper bij genot voorafgaande aan de akte en volledige betaling.
Niettegenstaande de eigendom van het onroerend goed slechts overgaat bij het verlijden van de akte, wordt de koper het recht toegekend het onroerend goed in gebruik te nemen vanaf ontvangst sleutels door mevrouw X. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit gebruik een gedoogzaamheid betreft tot aan het verlijden van de akte en de volledige betaling van de koopprijs.
De koper verbindt zich ertoe aan het onroerend goed geen enkele welkdanige verandering of wijziging aan te brengen tot aan het verlijden van de authentieke akte.
Indien de authentieke akte door de schuld van de koper niet of niet tijdig kan verleden worden en de koopprijs niet volledig betaald wordt, zal de koper met ingang vanaf de ontvangst van de sleutels een bezettingsvergoeding betalen ten bedrage van ….………………………………….……… EUR per maand, elke begonnen maand als een volledige maand tellend. De koper verbindt zich er in ieder geval toe vanaf ontvangst van de sleutels het onroerend goed op behoorlijke wijze te laten verzekeren voor brand, storm en andere risico’s.
Op het goed bevinden zich GEEN publiciteitspanelen.
In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch de lopende huurovereenkomsten te verlengen, noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt.
De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping.
De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn. [/u]
KOPER WIL MIJ NU UIT HET HUIS VAN VOOR HIJ HET BEDRAG BETAALD HEEFT; wat zijn mijn rechten?