Hey allemaal,
Mijn vriend en ik gaan een huis kopen. Hij zou 1/3 zelf inbrengen, ik niets en de overige 2/3 zouden we samen (50/50) lenen. We zouden in de notariële akte elk 50% eigendom laten inschrijven, dit om een beding van aanwas mogelijk te maken, en ook omdat we voor de rest alle kosten en eventuele werken aan het huis 50/50 zouden dragen (lonen zijn gelijk).
De inbreng van mijn vriend zouden we dan in een onderhandse overeenkomst laten schrijven. De notaris stelde, kort gezegd, het volgende voor: "Partijen komen overeen dat in geval van verkoop van de woning om welke reden ook tijdens het leven van partijen gemeld bedrag van # euro, geïndexeerd zoals hierna vermeld, door # mag worden voorafgenomen van de prijs alvorens tot een gelijke verdeling over te gaan."
Als ik dat letterlijk lees, lijkt het alsof mijn vriend zijn inbreng mag terugnemen, indien dat nog overschiet na betaling lening en kosten. Indien dit niet het geval zou zijn, bv wanneer de woning snel terug verkocht wordt en de schuld dus nog groter is dan de waarde van het huis, of bij een grote waardevermindering, en er geen 120 000 euro meer overblijft na afbetaling van de banklening, draagt mijn vriend dan alleen dit verlies en risico?
De notaris noemt bovenstaande overeenkomst echter een "schuldbekentenis", dus betekent dit dan ook dat, hypothetisch, wanneer de woning snel terug verkocht wordt en/of ooit aan een erg lage prijs, waardoor er geen 120 000 euro meer overblijft na afbetaling van de banklening en andere kosten, dat mijn vriend een schuldvordering heeft op mij, die ik dan uit eigen zak moet terugbetalen? Dit lijkt ons evenmin de bedoeling omdat dit voor mij een groot risico inhoudt.
Na wat Googlen en rondhoren bij vrienden/kenissen hadden wij de volgende alternatieven nog opgezocht, om de risico's en voordelen te spreiden:
A. De vermelding in de onderhandse overeenkomst van het bedrag van de inbreng dat procentueel vermeerderd of verminderd wordt naarmate de woning bij verkoop een waardevermeerdering of -vermindering met zich meebracht. Hierdoor zou mijn vriend kunnen profiteren van een eventuele meerwaarde bij verkoop, en zou ik slechts verhoudingsgewijs moeten betalen bij een waardevermindering.
B. De vermelding van een percentage in de onderhandse overeenkomst, in ons geval dan bijvoorbeeld dat mijn vriend ongeveer 66% van de opbrengst van de verkoop krijg en ik 34%. Op die manier wordt de opbrengst van een eventuele waardevermeerdering en het risico van een waardevermindering ook verhoudingsgewijs gedragen.
Wat zijn jullie meningen hierover? Wat is het meest gebruikelijk? Hoe kunnen we voorkomen dat een van ons onfair benadeeld wordt?
Alvast bedankt voor jullie antwoorden.