Wij hebben een woning gekocht. De akte wordt begin februari verleden. De woning is momenteel verhuurd, het huurcontract eindigt eind januari. Zoals het er momenteel naar uitziet is de huurder, die niet meer in de woning verblijft, niet van plan om het huis nog op te ruimen.
In de verkoopscompromis staat duidelijk dat de eigenaar het goed tot aan het verlijden van de akte moet verzorgen als een goede huisvader en dat alle persoonlijke bezittingen die niet tot de aankoop behoren moeten verwijderd zijn de dag voor het verlijden van de akte. Daarnaast staat er dat indien de spullen van de huidige huurder nog in het verkochte goed aanwezig zijn, deze door de aankoper verwijderd dienen te worden, maar op kosten van de verkoper.
Vermoedelijk zal de verkoper de woning ook niet leegmaken. Hierbij hebben wij volgende vragen:
- hoe moeten wij concreet te werk gaan om de kosten van de opruim te verhalen op de verkoper?? Moeten wij dit laten vaststellen door bijv. een deurwaarder? Hoe de kosten verhalen?
- indien de verkoper spontaan bereid is om ons de kosten te vergoeden? Welke kosten worden dan normaal aangerekend? (huur afvalcontainer + werk?)
-indien de koper ons voor het verlijden van de akte toestemming geeft om de woning te betrekken, maar de woning is dan niet opgeruimd en wij betrekken de woning dus enkele dagen voor het verlijden van de akte, geldt dan ook het principe dat de verkoper verplicht is om het goed leeg te maken? Zo ja, hoe roepen wij dit in dit geval in?