#10 , 07 jun 2017 21:27
Als je wil bewijzen dat er een contract is, dan is - voor onroerende goederen - een onderhandse akte noodzakelijk. Hierover ging de discussie van het Hof van Beroep in Antwerpen: dat een email (of sms) evenmin als begin van schriftelijk bewijs aanvaard werd (dat kan aangevuld worden met getuigen en vermoedens).
Anderzijds, authentieke vaststellingen van een notaris gelden als volledig bewijs. Maar om als authentieke akte te kunnen fungeren , geldt dat ze moet verleden worden in de wettelijke vorm (art. 1317 BW) - in het andere geval geldt ze als onderhands geschrift indien zij door de partijen ondertekend is (wat hier evenmin het geval is) (art. 1318 BW).
Ik vrees maw dat de getuigenis van de notaris als een soort bijzondere getuigenis kan fungeren, maar de problematiek van de bewijskracht aanwezig blijft op basis van de twijfel over de bewijskracht van emails.
Als de rechtsfiguur van de precontractuele fout benut wordt (contractbesprekingen afgebroken in een vergevorderde staat van onderhandeling), dan kan je - op basis van art. 1382 BW - wél bewijzen met alle middelen van recht (incl. getuigen en vermoedens). Maar dan kan je niet langer de uitvoering van de overeenkomst afdwingen - het gaat dan om ontbinding (maar er is geen contract, zie vorig punt) en evt. schadevergoeding. Schadevergoeding die moeilijk te bewijzen valt:
- had de koop plaatsgevonden: dan had je een huis en geen geld
- nu heb je geen huis en wel geld
De schade beperkt zich dan tot administratieve kosten en - mogelijk - het verlies van een kans.
Bovendien is jouw notaris ook niet geheel onpartijdig: als er immers geen koop plaatsvindt, dan kan hij evenmin zijn ereloon vragen.
Maar mogelijk zal een rechter niet even strikt interpreteren als het Hof van beroep in Antwerpen op basis van art. 17, 1º Wet Elektronische Handel.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.