Dag beste mensen.
Ik probeer zo duidelijk mogelijk te schetsen:
1) Wij willen een bouwgrond (1 van 4 naast elkaar gelegen loten) kopen te Sinaai en hierbij in maart al een 'overeenkomst van tijdelijke wederzijdse verkoop/aankoopbelofte getekend'. Done deal! Het betreft een grond uit verkaveling van 1997. In de overeenkomst is geen vermelding van verdeling der kosten (opmeten, toegang perceel, aktekosten).
2) Detail: voor de grond ligt een beek en deze mag niet opgevuld worden maar moet overwelfd worden met een brug/toegang tot het perceel. Dit wordt gedaan door een partner van de gemeente en is ten laste van de KOPER, zo werd ons gezegd. De verkoper ging nooit akkoord gaan met een tegenvoorstel, aldus de notaris dus we gingen hierin mee (prijs bouwgrond is aantrekkelijk en we wilden het niet mislopen).
3) Situatie verandert: verkavelingsvergunning blijkt vervallen! Nieuwe vergunning dient aangevraagd te worden. Vertraging van enkele maanden. Niet leuk maar so be it. Echter, vraag A) wie is hier in fout? Verkoper of notaris waar verkoper mee samenwerkt.
4) Omdat de aankoopbelofte uit maar niet op tijd zal kunnen vervuld worden (er zal nog geen vergunning zijn voor het verplicht verlijden van deze originele belofte) komt de notaris op de proppen met een reservatieovereenkomst tussen ons en verkoper waarbij wij de grond dus kunnen aankopen als de vergunning in orde is. Fine by us... Voorwaarden en prijzen lijken hetzelfde maar... zie 5)
5) IN die nieuwe reservatieovereenkomst is er gewag van de opmetingskosten EN aktekosten van de verkavelingsakte. Van beide geen sprak in de eerste getekende overeenkomst in maart.
Vraag B) Waarom zouden wij moeten meebetalen aan een verkavelingsakte die er eigenlijk niet MOEST zijn maar nu moet komen door fout van notaris of verkoper? Extra metingskosten tot daar aan toe, daar profiteren we later van. Maar er is hier duidelijk een professionele fout gemaakt en ik weiger eigenlijk die 600 eur (bedrag in kwestie) te betalen om hun fout toe te dekken?
Vraag C) Staan we sterker door de reeds getekende overeenkomst waar duidelijk instaat dat de vergunning ok is?
Alvast hartelijk dank. Niet fijn om te moeten vrezen dat mensen onder een hoedje spelen om de zaken in hun voordeel te draaien.
Vr gr
Jan