JuridischForum.be

Geachte,

Is momenteel het percentage eigenkapitaal bij de aankoop van een woning bij wet reeds opgetrokken van 10 % tot 20% ?

Zo neen, hoeveel tijd denken jullie dat daar nog over kan gaan?

LG,

DrRosen

Correct me if i'm wrong, maar voor zover ik weet is er geen wettelijke minimum eigen kapitaalinbreng bij de aankoop van een woning.
Wel eisen meer en meer banken een minimale inbreng van eigen kapitaal om een hypotheeklening toe te staan, een lening met een quotiteit boven de 100% wordt amper nog toegekend, en dit gaat meer en meer richting 90% of zelfs 80%. Voor zover ik weet is dit echter niet bij wet vastgelegd.

Het hangt enkel af van de kapitaalkracht/inkomen van degene die de lening vraagt.

Er is geen wettelijke regeling en die zal er ook niet komen. wel is het zo dat de Nationale Bank al langer aan de Belgische banken vraagt om een gemiddelde quotiteit van 80 % na te streven. gemiddeld betekent dat er leningen zijn met quotiteit 50 % maar ook 100 % leningen. Wel is het zo dat NBB vanaf mei waarschijnlijk zijn aanbeveling strikter zal invullen als toezichthouder. Hoe ze dat zal doen is nog onduidelijk. Realiteit is wel dat er tekenen zijn van een vastgoedbubbel in België. Als prijzen zouden dalen betekent dat ook dat de waarborg van 100 % leningen ook minder waard zullen worden. banken moeten dan dat tekort dichtrijden door eigen vermogen te reserveren. En dat kan een nieuwe bankencrisis uitlokken. De maatregel is er dus ook om de vastgoedmarkt wat af te koelen...

Gelet op het feit dat de gemiddelde persoon zelf niet weet hoeveel hij betaald voor een woning, en enkel naar hoeveel hij kan afbetalen (lagere rente -> "we kunnen meer betalen nu") is dit geen slecht gegeven. Ik ken zelf mensen die tot 120% kunnen lenen hebben.

Ik kan alleen maar hopen dat de bubble eindelijk eens "popped". Dan zullen er koopjes te doen zijn.