Hoe lang wachten op verslag architect-deskundige?

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

Hoe lang wachten op verslag architect-deskundige?

#1 , 11 mar 2017 11:20

In juni 15 hebben wij een pand gekocht, reeds in september 15 hebben wij de verkopers gedagvaard owv talrijke verborgen gebreken dewelke ons bewust verzwegen, zelfs ontkend waren en die bovendien waren gecamoufleerd. In december 16 is er uiteindelijk een onderzoek geweest van een door de rechtbank aangestelde architect-deskundige (waarbij de verkopers na al hun leugens zwaar door de mand gevallen zijn, hopen we, we durven eigenlijk niet meer hopen...). Onze verkeringsinstelling klaagt samen met ons samen de verkopers aan.

We zijn vandaag 11 maart, het eindverslag van de deskundige moet ten laatste op 19 maart bij de rechtbank zijn. Wij hebben nog zelfs geen voorverslag ontvangen. Is dit normaal? Op deze manier wordt de zittingsdatum wel heel onhaalbaar (binnen 3 weken).

Wij hebben onze advocaat verzocht de stand van zaken op te vragen bij de deskundige. Wij zijn ten einde raad. Temeer omdat we vorige winter hebben moeten vaststellen dat het pand niet meer leefbaar is, het valt niet meer te verwarmen door grote problemen met de daken.
We hebben echt een winter in totaal onmenselijke omstandigheden doorgebracht. Door het uitstel/te laat zijn van de deskundige vrezen we dit nog eens te moeten meemaken.

Reeds vorige winter hebben wij ook nog een kort geding aangespannen wegens hoogdringendheid, zelf in beroep voorgebracht, maar door het volhouden van de verkopers dat zij hier geen werken gedaan hebben (wat ze uiteindelijk tegenover de architect-deskundige hebben moeten toegeven) heeft dit niks opgeleverd.

Wat kunnen wij doen? Hoe moeten we ons opstellen? We zitten hier werkelijk in onleefbare omstandigheden en hebben helaas niet de financiële middelen om een onderkomen bij te huren.

Alvast bedankt voor elke raad.

Angus

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
denlowie
Berichten: 15927
Juridisch actief: Nee

#2 , 11 mar 2017 12:47

3 maanden voor verslag op te maken is toch niet niks ?
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

mava105
Berichten: 22270
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#3 , 11 mar 2017 15:41

Hebben jullie de deskundige al betaald? Zonder betaling zal die zijn verslag niet overmaken aan de rechtbank, noch aan u

Reclame

denlowie
Berichten: 15927
Juridisch actief: Nee

#4 , 11 mar 2017 15:43

Over het algemeen moet je dit toch op voorhand betalen ??
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

#5 , 11 mar 2017 15:46

De deskundige is al sinds december betaald.

mava105
Berichten: 22270
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#6 , 11 mar 2017 15:52

Over het algemeen moet je dit toch op voorhand betalen ??
Een voorschot; afrekening volgt juist voor overmaking van het verslag.

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

#7 , 11 mar 2017 15:57

Idd provisie werd betaald, een fikse, in december. Afrekening nog niet ontvangen, zelfs geen voorverslag terwijl het eindverslag op 19/03 bij de RB moet zijn.
Is dat gebruikelijk dat die termijnen overschreden worden? Het bezorgt ons heel wat ellende. Kunnen we daar iets tegen ondernemen?

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

#8 , 13 mar 2017 16:26

Is er echt niemand die weet of het overschrijden van de termijn hierbij gebruikelijk is? Graag advies.

Bedankt alvast,

denlowie
Berichten: 15927
Juridisch actief: Nee

#9 , 13 mar 2017 16:32

Heb je de architect-deskundige al gebeld of om inlichtingen gevraagd ?
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#10 , 13 mar 2017 16:47

Het overschrijven van een termijn is niet abnormaal.
U schrijft dat er binnen 3 weken een zitting is op de rechtbank. Dit kan niet zijn voor de behandeling van de zaak ten gronde. Vermoedelijk is dit op toezicht uit te oefenen op het deskundig onderzoek. Het enige wat partijen - en ook de rechtbank - kan doen is aandringen bij de deskundige en als dit niet helpt overgaan tot vervanging van de deskundige. Maar met dat laatste bent u ook niet veel, dan moet die nieuwe deskundige volledig opnieuw beginnen en meestal zal het dan niet sneller gaan.
Best is dus dat uw advocaat de deskundige aanschrijft met verzoek het voorverslag op te stellen en aan partijen te bezorgen, en hem er op te wijzen dat indien hij de termijn overschrijdt hij een verlenging van de termijn moet vragen aan de rechtbank.

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

#11 , 16 mar 2017 15:18

Onze advocaat en de advocaat van de verzekering hebben de deskundige gecontacteerd en bevraagd naar een stand van zaken. De verderzetting van de zitting op de rechtbank (wel ten gronde blijkbaar) werd reeds bij aanstelling v/d deskundige in december voorzien.
Echter nog steeds geen reactie van de deskundige.
De deskundige vervangen lijkt mij ook niet raadzaam. Probleem is dat het huis bij winterse temperaturen echt niet bewoonbaar is, de advocaten hebben dit ook meegedeeld aan de deskundige. Want eens uitstel zijn we weer vertrokken tot aan het reces en dan is het weer heel snel winter. Oh ja, we eisen de koopvernietiging en omdat we dan toch al bijna 2 jaar aan het procederen zijn (dagvaarding was binnen de 3 maand na aankoop) vrees ik dat we dit nooit gaan bekomen. Geen pretje zo'n proces, zeg maar gerust een hel. Zeker als slachtoffer.

Bart Vissers
Berichten: 1564
Juridisch actief: Nee

#12 , 16 mar 2017 15:45

Probleem is dat er nauwelijks rechtsmiddelen zijn om de deskundige aan te sporen zijn verslag tijdig (of binnen een redelijke termijn) af te leveren.
Enige stok achter de deur is dat een nalatige expert minder opdrachten toegewezen krijgt naar de toekomst.
Alsook dat zijn definitieve vergoeding in functie van het afgeleverde werk wordt bepaald door de rechter en dus gematigd kan worden.
Je kan een gerechtelijk expert dus niet in gebreke stellen , noch schadevergoedingen eisen. Zeer frustrerend.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.

Angus
Topic Starter
Berichten: 19
Juridisch actief: Nee

#13 , 16 mar 2017 15:50

Bedankt voor die toelichting. Het is dus zeker zaak om aan de rechter mee te delen dat uitstel / laattijdige verslaggeving ons ernstig benadeelt en op die grond toch alvast matiging van de vergoeding te vragen. Het is niet veel maar toch al iets.

Terug naar “Kopen”