Bank verkoper weigert akte te laten doorgaan

[asperger]

Sorry, ff duiden.

Ik, TS, wil een woning aankopen waarbij - volgens de bank van de verkoper - hogere schulden zijn (incl hypotheek en andere) dan wat mijn aankoopprijs van dat huis is. Bank denkt wellicht dat door mijn aankoop van het huis, ze geen enkel drukkingsmiddel meer hebben naar de verkoper toe om extra schulden te recupereren. De verkoop van mijn eigen huis (TS) doet eigenlijk niet terzake hier, maar maakt alleen het menselijk/operationeel probleem wat groter.

Dat is wat ik schreef: bank weigert de hypotheek te lichten omdat de verkoopsopbrengst de uitstaande schuld niet delgt.
Helaas staat er een ontsnappingsclausule in de compromis die de weigering door de bank nog meer vergemakkelijkt dan de hypotheek alleen al doet.

[Bart VG]

"notie in hoofde van de verkoper van schuldvordering, mogelijk beslag of faillissement"

Oei, dat is slecht voor de koper.....dat is ongebruikelijk die clausule!!!!!
Een regelrechte ontsnappingsclausule....

Toch niet, ze is geschreven als berscherming, namelijk dat de verkoper geen compromis mag tekenen ter verkoop van zijn woning indien hij weet heeft van één van drie bovenstaande gevallen. En ze hebben wel getekend en dus (mogelijk) misleid, wat aanleiding kan geven tot ontbinden compromis.

[asperger]

Indien die clausule U moet vrijwaren (moet blijken uit de volledige tekst) dan is de verkoper in de fout gegaan want dan heeft hij een valse verklaring afgelegd.

[basejumper]

Het valt inderdaad frequent voor dat een bank niet akkoord gaat met de verkoopprijs en bijgevolg geen handlichting wil geven. Of de bank daarom roekeloos is valt te bezien. Het kan zijn dat het pand in kwestie sterk in waarde daalde (bvb het geval bij tal van villa's in de grensstreken. Rij maar even rond in Brasschaat en Schilde) Daardoor zijn bepaalde villa's nog 60 % waard van de prijs van 7 jaar geleden... Het kan evengoed zijn dat kredietnemer woning niet alleen in pand gaf voor woonkrediet, maar bvb ook voor professionele kredieten.