Aankoop perceel landbouwgrond

[Fortuin]

We weten allemaal dat de aankoop van een woning enige tijd in beslag kan nemen, voor het verlijden van de akte, omdat de notaris allerhande attesten dienst op te vragen, etc.

Simpele vraag: hoelang duurt het voor een akte verleden kan worden wanneer je een perceel landbouwgrond en/of parkgrond aankoopt? Duurt dat ook maanden, of kan dat in principe vrij snel?

[Mister Wolf]

Dat kan sneller gaan, omdat er minder opzoekingen zijn (voorkooprechten etc) en ook omdat er geen hypotheken op gevestigd zijn waarvan handlichting moet gegeven worden. Vier maanden zal het dus zeker niet moeten duren, maar enkele weken zal u toch geduld moeten oefenen.
Mister Wolf

[Poene]

Voorgaand antwoord is niet correct. Het voorkooprecht moet zeker en vast ook aangeboden worden voor een perceel landbouwgrond/parkgrond. Dit verschilt in niets met de verkoop van een woning.

Daarnaast kunnen er absoluut hypotheken of beslagen rusten op zo'n percelen. Handlichting moet gevraagd worden.

De formaliteiten die wel wegvallen zijn:
- EPC
- keuring elektrische installatie
- postinterventiedossier
- keuring stookolietank
- kopie basisakte opzoeken
- syndicale inlichtingen

De voorbereidingstijd van zo'n akte hangt vooral af van het hypotheekkantoor. Sommige hypotheekkantoren hebben nog steeds een grote achterstand van 2 maanden voor het afleveren van een hypothecair getuigschrift. Andere kantoren kunnen dat binnen 7 dagen afleveren. Het hangt ervan af in welk ambtsgebied de grond grond ligt die je wil kopen.

De Brusselse gemeenten zijn notoir traag.

[Mister Wolf]

Poene heeft gelijk. Ik bedoelde niet dat er geen voorkooprechten of hypotheken zijn of kunnen zijn op Lb-grond, alleen -dacht en denk ik- dat de kans dat die werkelijk zouden worden uitgeoefend of aanleiding zou geven tot problemen eerder klein is, zodat de termijn in dit geval minder dan 4 maanden kan bedragen. Maar... wat Poene schrijft is correct. En dat Brussel traag is, is een understatement...
Mister Wolf

[Fortuin]

Duidelijk - bedankt!