2.2. Beschrijving van het onroerend goed
Een nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed is onontbeerlijk. Wilsovereenstemming tussen de verkoper en de koper over de zaak (in casu het onroerend goed) is immers een wezenlijk element van de koop35.
Allereerst moet de aard van het onroerend goed weergegeven worden, zijnde woonhuis, villa, appartement.... . Verder geeft men de ligging weer van het onroerend goed, bestaande uit een opgave van de gemeente of de stad, de straat en het huisnummer. WEYTS merkt op dat het handig is om, ingeval er een wijziging met betrekking tot de benaming van de ligging heeft plaatsgevonden, deze ook te vermelden. Op die manier vergemakkelijkt men de taak van de hypotheekbewaarder bij de latere overschrijving. Deze is immers enkel maar op de hoogte van de oude vermeldingen36. Vervolgens worden de kadastrale gegevens vermeld. En tot slot kan de oppervlakte van het onroerend goed aangeduid worden. Maar wat indien achteraf blijkt dat de werkelijke oppervlakte van het onroerend goed afwijkt van de in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen oppervlakte? Over het algemeen wordt de onderhandse verkoopovereenkomst van een bestaand woonhuis gesloten met opgave van de oppervlakte tegen een globale prijs (en dus niet een bepaalde prijs per maateenheid). In dergelijke context wordt aangenomen dat de oppervlakte slechts een indicatieve waarde heeft en niet kan beschouwd worden als zijnde essentieel37. De uitdrukking van de oppervlakte levert geen grond op tot enige aanvulling van de prijs ten voordele van de verkoper wegens overmaat, of tot enige vermindering van de prijs ten voordele van de koper wegens ondermaat, dan voor zover het verschil tussen de werkelijke maat en die welke in de overeenkomst is uitgedrukt, een twintigste meer of minder bedraagt, behalve indien het tegendeel werd bedongen38. Hieruit kan afgeleid worden dat van voormelde regeling afgeweken kan worden, zodat voorzien kan worden dat een afwijking van meer dan een twintigste tussen de uitgedrukte oppervlakte in de onderhandse verkoopovereenkomst en de werkelijke, effectieve oppervlakte geen aanleiding zal geven tot een prijsvermeerdering dan wel een prijsvermindering.
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/4 ... 001_AC.pdf Blz 9
Tenzij je naam Google is, hou op met te doen alsof je alles weet.