JuridischForum.be

Goedenavond,

Momenteel ben ik samen met mijn vriendin een appartement aan het aankopen en we hebben al zelf voorschot betaald en akte datum vastgesteld.
Nu zijn we vandaag te weten gekomen dat de verkopers al hun lichten eruit hebben gehaald. Er hangt letterlijk gewoon 3 dragen uit het plafond en zo is dit in elke kamer. Ook zijn er gaten in de muur in verschillende kamers waar zij sommige meubels aan hadden bevestigd. Als we dit wat ruim uitrekenen dan is dit een kost van 300 euro dat er ineens bij komt.

Er staat letterlijk in het compromis dat er door de verkopers geen afbraak- verbouwings- en/of vervraaiingswerken mogen uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van ons. Zij hebben ook nooit gemeld dat ze de lichten gingen meenemen..(wie doet nu zoiets? een lamp begrijp ik nog maar dit)

Wordt dit beschouwd als afbraakswerken of mag dit zomaar?

Lampen zijn roerend en mogen dus mee worden genomen. Ook meubels zijn roerend tenzij ze ingebouwd zijn, hier zal misschien wat discussie over zijn. Maar dit heeft dus niets met werken te maken maar met roerend of onroerend.

beste

zie habitos

Over roerende en onroerende goederen



Wie een onroerend goed verkoopt of aankoopt, kan best vooraf weten wat onroerend of roerend is. Met andere woorden wat is inbegrepen in de koopsom en wat niet.
Het antwoord is niet altijd eenvoudig en heeft al te dikwijls aanleiding gegeven tot betwistingen. Goede afspraken daarover zijn dan ook belangrijk. Een klein beetje theorie


Wat is onroerend?

• Onroerende goederen zijn uiteraard gronden en de constructies en de beplantingen, die erop staan (onroerend uit hun aard)
• Ook de bijhorigheden voor de afwerking van een onroerend goed, bijvoorbeeld leidingen, buizen, deuren, wastafels, enz..worden aanzien als onroerend. (onroerend door incorporatie).
• Worden ook onroerend: alle roerende voorwerpen die de eigenaar bestemd heeft om duurzaam (blijvend) en gewoonlijk met het erf verbonden te blijven of erin verwerkt zijn (onroerend door bestemming).

Wat is roerend?

• Verplaatsbare zaken zijn roerend uit hun aard. Het meest evidente voorbeeld is huisraad zoals meubilair en alle inboedel zoals gebruiksvoorwerpen en losse versieringen.
• Ook dieren worden als roerend beschouwd.
• Bouwmaterialen zijn roerend tot zij in het gebouw ingewerkt zijn.

Voorbeelden
Wie een onroerend goed koopt zal samen met de grond en het daarop staande gebouw en de beplantingen eveneens de inrichting kopen, die niet kan worden verwijderd zonder te breken of te beschadigen. Enkele voorbeelden geven misschien meer duidelijkheid

Verwarming
Verwarmingskachels (kolen, stookolie, gas) zijn huisraad (roerend), maar de centrale verwarmingsinstallaties, ook de verwarming door middel van individuele elektrische accumulatiekachels, zijn door de bestemming onroerend geworden.

Keuken, badkamer
De oude keukens met enkele losse kasten behoren tot de huisraad en zijn dus roerend, maar de ingerichte keuken en badkamer zijn wel onroerend geworden en maken dus deel uit van de aankoop. De toestellen kunnen nu eens roerend en dan weer onroerend zijn. Hier zal moeten bekeken worden of het fornuis, de oven, de koelkast en de vaatwas los zijn geplaatst (roerend) of in het meubilair ingewerkt zijn (onroerend).
In de badkamer zijn het bad of douche, het toilet en de wastafel onroerend. Opgelet voor een eenvoudig wegneembare losse douchecabine, die dan wel roerend is.

Vloerbekleding
In mortel geplaatste tegelvloeren en genagelde of gelijmde parket- of kurkvloeren zijn beslist onroerend. Anders is de situatie van vasttapijt of laminaatvloeren. Die kunnen los, met clips of met kleefband, geplaatst zijn zodat zij terug kunnen verwijderd worden zonder de bestaande vloer te beschadigen en blijven dan roerend. Wanneer diezelfde materialen echter op een definitieve wijze verlijmd of bevestigd werden, zijn ook ze onroerend geworden.

Tuin
Evenmin als de verkoper de verf van de muren mag krabben, zal hij bomen, planten of gazons mogen verwijderen. Hetzelfde geldt voor afsluitingen en hekken. Enkel de losstaande bloempotten en versieringen zijn roerende goederen.

Maak afspraken
Kopers en verkopers doen er verstandig aan om goede afspraken te maken van wat er in de verkoopprijs inbegrepen is. In alle gevallen waar onduidelijkheid zou kunnen bestaan over wat in de verkoop is inbegrepen, kan een uitgebreide inventaris van de roerende goederen, aangevuld door enkele goede foto’s, een oplossing bieden.

Registratierechten
Indien samen met het onroerende goed (woning + grond) ook nog roerende goederen mee verkocht worden moet in de onderhandse verkoopovereenkomst een opsplitsing gemaakt worden tussen enerzijds het bedrag van de onroerende goederen en anderzijds de roerende goederen, omdat de registratierechten enkel verschuldigd zullen zijn op de koopsom van het onroerend goed. Op de roerende goederen moeten geen registratierechten betaald worden. De ontvanger zou het opgesplitste bedrag kunnen aanvechten. Het verdient dus aanbeveling om een inventaris van de roerende goederen aan de verkoopovereenkomst toe te voegen, zodat de ontvanger van de Registratie kan vaststellen dat het bedrag voor de roerende goederen niet met de natte vinger werd vastgesteld.

Mark VAN DE WOESTIJNE – januari 2008 – voor Habitos.be

Staan er nog "suikertjes" op die draden? Moet om elektrocutie te voorkomen.
.Als je een bestaand en reeds bewoond appartement koopt kan je niet verwachten dat je een perfect appartement ontvangt. Je zal het zo wie zo nog moeten schilderen. Het was pas een probleem voor de rechtbank als ze die draden gelijk met de zoldering zouden hebben afgesneden

Als ik verhuis neem ik ook mijn luchters mee hoor, en mijn ophangende kassen ook !

Als je een appartement koopt van enkele honderd duizend euro zal die 300€ voor een lamp nu wel de rekening niet meer maken !